С 2026 года изменились правила регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания - в них внесены новые положения о регистрации несовершеннолетних.
Теперь несовершеннолетних можно зарегистрировать по месту пребывания их законных представителей независимо от согласия собственника жилья. Раньше без согласия владельца можно было прописать только детей младше 14 лет; для подростков от 14 лет требовалось разрешение собственника.
Такая регистрация является самостоятельной процедурой и может быть отменена только через суд. Владельцу квартиры бывает сложно вовремя узнать о появлении зарегистрированных детей в сдаваемом жилье.
Выселить детей до окончания срока аренды собственник не вправе. Досрочное расторжение договора по инициативе собственника возможно лишь при наличии отдельных оснований (например, систематическая неуплата аренды или коммунальных платежей в течение шести месяцев, причинение существенного вреда квартире и т. п.) и требует обращения в суд.
Оформление временной регистрации - не право, а обязанность. Если люди проживают без регистрации более 90 дней и это установлено, штраф может быть наложен как на собственника, так и на нанимателя - до 5 000 рублей.
Некоторые владельцы сдаваемых квартир пытаютcя избежать риска, сдавая жильё «в серую» (без договора и регистрации). Такая практика опасна: при жалобе нанимателя или соседа налоговые органы могут наложить штрафы и доначислить налоги за 3 последних года, что повлечёт существенные финансовые последствия для собственника.