Семейная ипотека — это одна из ключевых жилищных программ господдержки, которой воспользовались сотни тысяч семей по всей стране. Программа существует с 2018 года и в 2025 году стала самой востребованной среди льготных ипотек в России.
Но уже в 2026 году семейная ипотека ждёт ряд серьёзных изменений — как в условиях выдачи, так и в требованиях к заемщикам. В этой статье разберём всё, что известно на сегодня по программе семейной ипотеки в 2026 году: от процентных ставок до новых правил оформления и ограничений.
📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить закрытые старты продаж, инсайдерскую информацию и лайфхаки.
1. Продление программы и общие условия
Госпрограмма «Семейная ипотека» действует до 2030 года, и эта дата сохраняется. Президент России поручил продлить льготную ипотеку для семей с детьми до 2030 года с сохранением господдержки.
Основные параметры льготной программы в 2025–2026 годах:
- ставка по семейной ипотеке традиционно — 6% годовых (хотя возможны изменения);
- максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и регионах-миллионниках, до 6 млн рублей — в остальных регионах;
- срок кредита — до 30 лет;
- льгота распространяется на семьи с детьми или на один из родителей-одиночек.
2. С 1 февраля 2026 года — новые правила оформления
С начала 2026 года семейная ипотека будет выдаваться по новым правилам. Главное изменение — одна льготная ипотека на одну семью:
📌 Нововведения:
✔ Супруги обязаны выступать созаемщиками вместе, если оформляют семейную ипотеку. Раньше каждый из супругов мог оформить льготный кредит отдельно (“два семейных кредита”), что часто использовалось в целях инвестиций или покупки двух объектов.
✔ Это правило направлено на борьбу с злоупотреблениями и на адресное распределение государственной поддержки.
✔ Супруги больше не смогут оформлять по две семейные ипотеки одновременно.
✔ В некоторых случаях допускается участие «донора» (например, родственника), но это уже отдельное правило — о котором банки сообщают при оформлении.
3. Возможная дифференциация ставок
В Госдуме и финансовых органах активно обсуждается идея дифференциации процентных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.
Проект закона рассматривает следующие варианты:
Количество детей Возможная ставка по ипотеке 1 ребёнок 10–12% ,2 ребёнка≈6% , 3 и более детей 2–4%
Такая система призвана ощутимо поддержать многодетные семьи, но она пока ещё не утверждена окончательно.
Подробнее про дифференциацию ставок можете почитать у нас на САЙТЕ
4. Что меняется для семей с одним ребёнком?
Если принято решение о дифференциации ставок, то семьи с одним ребёнком могут столкнуться с повышенной ставкой — порядка 10–12% годовых. Это может снизить привлекательность льготного кредита по сравнению с текущими условиями 2025 года.
5. Почему государство меняет условия?
Основные причины таких изменений:
🔹 Борьба с злоупотреблениями: раньше можно было оформить две ипотеки на одного и того же заемщика через разные схемы.
🔹 Адресность: помощь должна идти именно тем семьям, которые действительно улучшают свои жилищные условия.
🔹 Демографическая политика: государство хочет стимулировать рождаемость именно через поддержку многодетных семей.
6. Что ещё ожидается на рынке ипотечного кредитования в 2026 году
📌 Помимо семейной ипотеки, в 2026 году всё ипотечное кредитование может стать более жёстким:
- банки будут ужесточать требования к заемщикам;
- условия одобрения ипотеки могут стать строже;
- возможно некоторое сокращение количества выдач семейной ипотеки (10–15% по оценкам банков);
- ключевая ставка ЦБ в 2026 году может оставаться высокой, что влияет на рыночные ставки жилья.
FAQ — Часто задаваемые вопросы
❓ 1. Можно ли оформить семейную ипотеку в 2026 году?
Да — программа продлена до 2030 года, и оформить такую ипотеку можно в соответствии с новыми правилами.
❓ 2. Будет ли ставка льготной?
Да, ставка может остаться 6%, но обсуждается дифференциация ставок в зависимости от числа детей.
❓ 3. Можно ли оформить две семейные ипотеки?
С 1 февраля 2026 года — нет. Только одна ипотека на семью, и супруги должны быть созаемщиками.
❓ 4. Какие семьи получат преимущество?
Многодетные семьи могут получить более выгодную ставку (если закон о дифференциации будет принят).
❓ 5. Что делать, если мне нужно купить жильё в 2026?
Рекомендуем обратиться за консультацией сейчас, чтобы подобрать оптимальную стратегию и оформить ипотеку по старым выгодным условиям или подготовиться к новым.
Заключение — что важно знать прямо сейчас
Семейная ипотека в 2026 году останется важным инструментом поддержки семей в России. Однако она будет работать по новым правилам, которые усиливают адресность, ограничивают двойное оформление и могут изменить условия по ставкам в зависимости от числа детей в семье.
📌 Поэтому тем, кто планирует покупку жилья с господдержкой в 2026 году, важно действовать заранее и получить грамотную консультацию по условиям.
Мы в агентстве недвижимости OBLAKA профессионально помогаем оценить риски, подобрать стратегию оформления ипотеки и выбрать оптимальную квартиру под семейную ипотеку — обращайтесь к нам, и мы подберём лучшее решение именно для вашей семьи. [ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ]
Получить бесплатный подбор квартир в новостройках Новосибирска - [Оставить Заявку]
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!
Наш сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!
Возможно Вы искали: Семейная ипотека 2026, семейная ипотека изменения, ставка семейной ипотеки, правила семейной ипотеки, льготная ипотека для семей, оформить семейную ипотеку, ипотека с господдержкой, льготная ставка 6%, новый закон семейная ипотека, как взять семейную ипотеку, ипотека детям, требования семейной ипотеки