🥹 Что нам показал 2025 год
Коротко подведём итоги года — что произошло с рынком и на что стоит обращать внимание дальше.
🥰 Что важно по факту
Рынок не «лопнул». Цены по стране выросли в среднем на 10–12% за год. Это спокойный, здоровый рост взрослеющего рынка — без перегрева и без обещанных «обвалов».
🥰 Ключевые цифры
Тбилиси:
— рынок около $300 млн в месяц
— рост примерно +12%
— квартиры у метро до $130–150 тыс. уходят за 1–2 дня
Батуми:
— около 1500 сделок в месяц
— средний рост цен +22% год к году
— объём рынка ~$100 млн в месяц
— рост объёма почти +45%
Для города такого масштаба — очень сильная динамика.
🥰 Главный сдвиг года
Рынок тянет вторичка, а не пресейлы.
Цена метра всё чаще определяется арендным доходом:
— хорошо сдаётся → растёт цена
— не сдаётся → маркетинг не спасает
Сначала растёт аренда и спрос на готовое жильё, и только потом подтягивается первичка вокруг.
🥰 Рынок перестал расти «везде»
Если раньше росло почти всё подряд, то сейчас — выборочно:
— конкретные дома
— отдельные кварталы
— понятные сценарии жизни и аренды
Локация — это уже не «Батуми», а улица, окружение, вид и то, как объект реально используется.
🥰 Девелопер важнее цены
Одинаковый дом может стоить по-разному:
— ноунейм — дешевле
— с репутацией — в 1,5–2 раза дороже
Покупают не просто метры, а уверенность: что достроят, сдадут и объект останется ликвидным.
🥰 Качество стало нормой
Сильная архитектура, продуманная среда, хорошие фасады — это больше не «плюс», а базовый стандарт на 2026 и дальше.
📈 Если хотите разобрать отдельные районы, форматы или сценарии — пишите, поможем с анализом и выбором @sales_GPI.
