⚠️ ЭТО НЕ "ОЧЕРЕДНОЙ ЖК"

⚠️ ЭТО НЕ «ОЧЕРЕДНОЙ ЖК». ЭТО ХОЛОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ

Если ты всё ещё думаешь, что локация за МКАД = неликвид, этот текст не для тебя.

Если считаешь деньги — читай внимательно.

🔥 ПРОДУКТ (без розовых очков)

• Кирпично-монолитные дома 6–55 этажей

• Террасы, балконы, увеличенные окна

• Высота потолков 2,83 м

• Подчистовая отделка — идеально под инвестиционный ремонт

• Кладовые с доступом на лифте

• Входы без ступеней, панорамные лобби

• Дворы без машин, закрытая территория

• Подземный паркинг

• Коммерция на первых этажах → живая среда, а не «спальник»

👉 Это проект не под «пожить как-нибудь», а под чёткий сценарий владения.

🧠 ПЛАНИРОВКИ = ЛИКВИД

От студий до 4-комнатных евроформатов:

— мастер-спальни

— гардеробные

— угловое остекление

— террасы на первых и верхних этажах

📌 Самые сильные форматы для инвестора:

студии / 1-евро / 2-евро — быстрый выход в аренду и перепродажу.

🏗 ИНФРАСТРУКТУРА (ТО, ЧЕГО НЕТ У 80% ПРОЕКТОВ)

• Школа на 1 075 мест

• 2 детских сада (200 + 350 мест)

• Поликлиника

• Спорт, детские зоны, сады во дворах

• Взрослые деревья, а не «травка из рулона»

Это город внутри города, а не обещания в буклете.

📍 ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ ТРИГГЕР РОСТА

Район — Восточное Бирюлево

И вот здесь начинается самое интересное 👇

• МКАД < 1 км

• 10 минут до ж/д станции

• 15 минут до метро Царицыно

• 30 минут до аэропорта Домодедово

• Лесопарк, пруды, пляжная зона

• ТЦ, «Лента», Vegas — всё рядом

⚡️ КЛЮЧЕВОЕ:

2025–2026 — открытие новой станции метро в пешей доступности.

Метро = рост цены.

Пешая доступность = скачок ликвидности.

Купил ДО — заработал. Купил ПОСЛЕ — догоняешь рынок.

💰 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА (БЕЗ ФАНТАЗИЙ)

✔️ Покупка на ранней стадии

✔️ Рост цены к вводу + к открытию метро

✔️ Высокий спрос на аренду (транспорт + работа + инфраструктура)

✔️ Ликвидные форматы, понятная ЦА

Это не хайп-проект, это длинная, спокойная, умная инвестиция.

❌ КОМУ НЕ ПОДОЙДЁТ

— Тем, кто ищет «подешевле»

— Тем, кто боится развивающихся районов

— Тем, кто покупает «на эмоциях»

✅ КОМУ ПОДОЙДЁТ

— Инвесторам

— Людям, считающим ROI

— Тем, кто хочет зайти ДО массового роста

Если хочешь:

— понять какую планировку брать именно тебе

— рассчитать доходность

— зайти раньше рынка, а не вместе с толпой

📩 Напиши в личные сообщения. Я не продаю «квадратные метры». Я отсекаю ошибки и считаю деньги.

Ирина Шишлова - ваш брокер по недвижимости