Для выявления финансовых сложностей у продавца квартиры необходимо провести тщательный анализ доступных источников информации и запросить соответствующие документы. Адвокат из МКА "Аронов и партнеры" Наталья Гусева предоставила агентству "Прайм" ряд рекомендаций. Гусева советует использовать официальный сайт Федеральной службы судебных приставов, где доступна информация о текущих исполнительных производствах, чтобы проверить наличие у продавца неоплаченных долгов.
Кроме того, можно воспользоваться Единым федеральным реестром сведений о банкротстве для получения дополнительных данных. Она также рекомендует запросить у продавца информацию о принадлежности его к индивидуальным предпринимателям, а также его участие в управлении или собственности компаний. Проверка данных на сайте Картотеки арбитражных дел позволит выяснить, имеются ли задолженности, связанные с продавцом или его компанией, либо заложено ли жилье.
Особое внимание следует обратить, если продавец участвовал в делах о банкротстве – это должно считаться "красным флагом". Кроме проверки финансового состояния владельца, важно также изучить историю квартиры, чтобы определить наличие обязательств предыдущих владельцев. Если долги все же обнаружены, но решение о покупке остается прежним, рекомендуется заключить договор, где будет указано, что на момент сделки продавец является платежеспособным, соблюдает все обязательства, жилье не заложено, и нет иных обременений. Такой подход обеспечит защиту ваших интересов, отметила Гусева.