🚗 В последние дни уходящего года хочу отметить основные итоги и рассмотреть ключевые тренды строительного рынка

🚗 В последние дни уходящего года хочу отметить основные итоги и рассмотреть ключевые тренды строительного рынка.

▫️Цена квадратного метра на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 6,7% против 15,4% в 2024 году.

▫️ Вторичный рынок подрос на 4,2% в сравнении с 2024 годом, когда увеличение составило 9,5%.

▫️Арендные ставки снизились на 3,5%, за предыдущие 5 лет они выросли в 2,2 раза.

▫️Цены на частные дома выросли на 4%.

▫️Ввод жилья снизился на 9%.

▫️Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5%.

▫️Вывод новых квартир на первичный рынок сократился на 23%.

▫️Количество проданных квартир в новостройках уменьшилось на 15%.

▫️Покрытие кредитов застройщиков средствами на счетах эскроу уменьшилось на 18%, с 91% до 73%.

▫️До 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода.

▫️В условиях дефицита бюджета принято решение не продлевать мораторий на отмену штрафов за нарушение сроков ввода.

Неопределенность по новым условиям выдачи семейной ипотеки активизировала покупателей, у которых вопрос покупки жилья был на паузе. В результате 40-50% сделок, которые могли состояться в 1 квартале 2026 года, были проведены в 4 квартале 2025 года.

▫️Штрафы за срыв сроков и увеличение НДС до 22% ускорят рост себестоимости жилищного строительства. Прибыль застройщиков стремится к статистической погрешности, что приведёт к дальнейшему снижению вывода новых проектов.

📍В Новосибирске на протяжении 4 месяцев число продаж превышает вывод новых квартир на рынок новостроек.

▫️Наблюдается массовое снижение потребительских качеств новых проектов.

▫️Начался небольшой переток денег с депозитов в недвижимость, но пока инвестиционная привлекательность новостроек представляется слабой альтернативой депозитам.

▫️Строительный находится рынок в фазе трансформации.

🥸 Одной из главных задач канала на 2026 год станет составление рейтингов строительных компаний и жилых проектов, по двум главным критериям: надежность и привлекательность с точки зрения соотношения «цена-качество».

#тренды@rop_nsk

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам