Я часто получаю один и тот же вопрос:
«Стоит ли сейчас переезжать в Мадрид? Не перегрет ли рынок недвижимости?»
Отвечаю честно и без иллюзий — на основе цифр, испанских источников и своей ежедневной практики работы с клиентами.
Что происходит с рынком недвижимости в Испании
По данным делового издания El Confidencial, объём инвестиций в недвижимость Испании по итогам 2025 года оценивается примерно в 17 миллиардов евро.
Это один из самых высоких показателей за всю историю рынка и рост около 30% за год.
Что я вижу за этими цифрами:
- в недвижимость заходят долгосрочные инвесторы;
- рынок остаётся стабильным, без резких движений;
- Мадрид по-прежнему воспринимается как безопасный город для жизни и вложений.
Аренда жилья в Мадриде: сложнее, чем кажется
Теперь — реальность, с которой сталкиваются почти все, кто переезжает.
Рынок аренды в Мадриде очень конкурентный:
- хорошие квартиры уходят за несколько дней;
- собственники выбирают арендаторов;
- часто формируются «листы ожидания».
Я регулярно вижу, как люди:
- прилетают на 1–2 недели «что-нибудь снять»;
- ориентируются только на Idealista;
- и в итоге либо переплачивают, либо уезжают ни с чем.
Почему спрос смещается в другие районы
Из-за дефицита жилья в центре всё больше людей начинают смотреть районы, которые раньше не рассматривали.
На практике это часто оказывается плюсом:
- хорошая транспортная доступность;
- новые дома или ухоженный жилой фонд;
- более адекватные цены;
- спокойнее и комфортнее для жизни.
Важно не название района, а как вы будете в нём жить.
Есть ли снижение цен на аренду?
По информации от La Razón, в Мадриде начинает проявляться сигнал умеренности на рынке аренды:
- Средний уровень арендной платы показал небольшое снижение за последний месяц,
- В престижных районах, таких как Chamberí и Retiro, фиксируются незначительные понижения цен, хотя тенденция ещё очень осторожная.
Это не «обвал», а скорее пауза после долгого роста.
Для арендаторов и покупателей — момент, когда особенно важно действовать спокойно и осознанно.
Что я рекомендую тем, кто планирует переезд в Мадрид
Если вы планируете аренду:
- начинайте подготовку заранее;
- не ждите «идеальный вариант» — его заберут за вас;
- учитывайте реальные требования собственников.
Если вы думаете о покупке:
- рынок по-прежнему интересен для долгосрочных решений;
- важно правильно выбрать объект и не ошибиться с документами;
- самостоятельные решения без местного опыта часто обходятся дорого.
Почему я об этом пишу
Я живу в Мадриде больше 12 лет и каждый день работаю с рынком недвижимости.
Помогаю русскоговорящим клиентам:
- арендовать квартиры;
- покупать недвижимость;
- пройти переезд без хаоса, стресса и неприятных сюрпризов.
Если вы планируете переезд в Мадрид и хотите понимать, что реально происходит, а не ориентироваться на слухи — вы по адресу.