3) Как недвижимость реально помогает в визовых вопросах

3) Как недвижимость реально помогает в визовых вопросах

Недвижимость обычно полезна не как “ключ”, а как доказательство:

• адреса проживания и стабильности (договор, счета, ownership/lease);

• финансовой состоятельности (если объект куплен “белым” переводом и есть документы);

• серьёзности намерений (особенно при длинных программах, где смотрят на “профиль” заявителя).

При этом важно помнить и про правовую конструкцию владения: чаще всего иностранцы легально владеют кондо (freehold) в пределах квоты, а виллы/земля обычно идут через аренду/другие схемы — это отдельная юридическая тема, не равная визе.

⸻

4) Практический чек-лист: что подготовить владельцу недвижимости (почти всегда пригодится)

1. Документы на объект (договор/чанот/выписка/lease agreement).

2. Подтверждение переводов из-за рубежа (bank transfer, справки, обмен валюты) — особенно важно для инвестиционных логик.

3. Подтверждение адреса (utility bills / регистрационные документы).

4. Финансовые документы (выписки, доходы, активы) — критично для LTR/DTV.

⸻

5) Важное нововведение для въезда (даже если у вас “длинная” виза)

С 1 мая 2025 для въезда введена электронная Thailand Digital Arrival Card (TDAC) (вместо бумажной TM6) — её заполняют заранее по правилам иммиграции.

⸻

6) Как выбрать правильный путь (логика для собственника)

• Купили 1 объект и хотите просто жить/прилетать без лишней бюрократии → чаще всего смотрят в сторону Thailand Privilege.

• Есть капитал/доход, хотите “статус” и длинный горизонт → изучают LTR (и готовят финансовый пакет).

• Планируете крупную инвестицию и хотите, чтобы она работала на легализацию → прорабатывают инвест-основания (где фигурируют пороги и типы активов).

• Нужно пожить дольше, но без тяжёлых требований LTR → иногда рассматривают DTV как практичный вариант (если проходите по условиям).

⸻

Если скажешь, какой у тебя профиль (возраст, гражданство, цель — жить постоянно или наездами, и какой объект/бюджет по недвижимости), я подберу 2–3 самых реалистичных сценария и распишу по шагам: документы, сроки, типичные отказы и как не “убить” кейс банковскими переводами.