Виза для владельцев недвижимости в Таиланде: что реально работает в 2025–2026 и чего ждать покупателю
1) Главный миф: «купил квартиру — получил ВНЖ»
В Таиланде покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на долгосрочное проживание. Недвижимость может помочь как подтверждение «привязки к стране» или как часть инвестиций, но виза всё равно оформляется по правилам конкретной программы.
⸻
2) Какие “длинные” варианты чаще всего подходят владельцам недвижимости
A) LTR (Long-Term Resident) — когда недвижимость может быть частью инвестиций
LTR — это программа долгосрочного резидентства (обычно до 10 лет) для определённых категорий (wealthy, пенсионеры, remote и т.п.). В некоторых категориях требуется инвестиция, и тайская недвижимость может учитываться как часть такой инвестиции (в зависимости от категории и условий). Официальные критерии публикует BOI.
Кому подходит по смыслу: тем, кто готов показывать капитал/доход и делать «белые» инвестиции, а не просто купил один объект.
Сильные стороны: долгий срок, понятная логика «деньги/доход → резидентство».
Слабые стороны: строгие требования к документам и финансовому профилю.
⸻
B) Thailand Privilege (бывший Thailand Elite) — “премиум-виза” не привязанная к покупке
Это не «виза за недвижимость», а членская программа, дающая долгосрочное пребывание (часто 5–20 лет в зависимости от пакета). Её часто выбирают владельцы недвижимости, потому что это один из самых простых способов закрыть вопрос проживания без работы/брака/бизнеса.
Кому подходит: владельцам недвижимости, кто хочет жить/приезжать регулярно и не связываться с продлениями каждые 90 дней по сложным основаниям.
Важный нюанс: сама покупка жилья не является условием программы — это отдельная история.
⸻
C) Инвестиционная логика “от крупной суммы” (часто фигурирует порог 10 млн бат)
В публичных материалах по инвестиционным основаниям встречается порог около 10 млн THB и перечисление допустимых типов вложений, включая новые кондоминиумы (по определённым правилам), депозиты, облигации и т.п.
Кому подходит: тем, кто и так планирует крупные вложения и хочет, чтобы это работало на миграционный статус.
Нюанс: формулировки и требования зависят от конкретного типа статуса/процедуры и подтверждающих банковских документов.
⸻
D) DTV (Destination Thailand Visa) — не “виза собственника”, но иногда закрывает задачу «жить подольше»
DTV позиционируют как вариант для длительного пребывания при наличии денег/основания (workation/активности и т.п.). Это не привязано к недвижимости, но владельцы жилья иногда выбирают DTV как компромисс “пожить подольше”. Требования и разъяснения публикуют тайские консульства (например, Франкфурт).
