#Истории_реальных_сделок_RM

#Истории_реальных_сделок_RM

КЕЙС: как из 2 млн на вкладе сделать работающий объект недвижимости

❗️ЗАПРОС

Ко мне обратилась знакомая с очень понятной задачей:

❝Я долго копила, у меня есть 2 млн на вкладе. Хочу не просто хранить, а сохранить и приумножить, но так, чтобы это было понятно и надёжно❞.

Пока были высокие % по вкладам — это устраивало.

К ноябрю ставки стали уже не такими привлекательными, а

недвижимость — более понятный и устойчивый инструмент, особенно в нашей экономической реальности.

❗️ ЦЕЛЬ: не «купить что-нибудь»,а создать рабочий актив:

– с ростом стоимости,

– с арендным потоком,

– и с посильной финансовой нагрузкой.

❗️ Исходные данные:

💰 Накопления: 2 млн ₽

🏦 Нужно ипотечное плечо.

❗️Стратегия и проведённая работа:

Посчитали, какой ежемесячный платёж будет комфортен и оформили ипотеку под 17,49%

🔥, ежемесячный платеж 44 000 ₽/ мес — это та сумма, с которой клиенту ок жить.

📌 Выбрали вторичку, а не новостройку, чтобы:

– сразу сдавать;

– сразу перекрывать часть ипотеки;

– не ждать сдачи дома и не зависеть от застройщика.

Объект клиент искала сама — ей это было интересно.

📍Моя задача как эксперта:

• проверить адекватность условия сделки;

• запросить и оценить правоустанавливающие документы;

• проверить собственника: возраст, история владения, сколько собственников, нет ли рисков;

• выстроить безопасный процесс сделки.

‼️РЕЗУЛЬТАТ :

Выбрали студию 24 м² в Мурино:

– ближайший пригород к Санкт-Петербургу;

– до метро пешком 25–30 минут, на транспорте 10–15;

– вокруг развитая инфраструктура: магазины, кафе, кинотеатр и т.д.;

– дом точечной застройки, комфорт-класс;

Сделка прошла 28 ноября,

🔑 ключи получили уже 1 декабря .

В квартире из мебели остались:

- кухонный гарнитур,

– шкаф-купе,

– сантехника.

Я сразу объяснила:

«Не нужно покупать дорогую мебель. Нужна аккуратная, визуально приятная обстановка, чтобы квартира выглядела как “конфетка” для арендатора, но без лишних вложений».

К середине декабря квартира была полностью обустроена.

🎯Поиск арендатора:

Дальше — моя любимая часть: отбор людей, а не просто “тех, кто заплатит”.

Выставили квартиру в рекламу.

Звонков было много, но:

• на этапе переговоров я отсекала тех, кто не подходит;

• наша ЦА:

– семейная пара без детей,

– девушка.

Из общего потока оставили 10 потенциальных арендаторов,

после более подробных бесед на просмотр пригласили 3-х.

В итоге выбрали девушку с котиком 🐈, по опыту я знаю:

люди с животными аккуратно относятся к жилью.

Бывают исключения — но тут мы осознанно приняли этот риск, посмотрев на саму девушку.

Результат N2:

📌 Квартира сдана за

31 000 ₽ в месяц.

📌 Ипотечный платёж — 44 000 ₽.

📌 Фактическая финансовая нагрузка для моего клиента — 13 000 ₽ в месяц.

‼️ВЫВОД: вместо того, чтобы просто держать деньги на вкладе у клиента теперь есть реальный объект недвижимости:

– в локации с высоким арендным спросом,

– с хорошей инфраструктурой,

– в доме комфорт-класса,

– с понятной математикой: часть ипотеки закрывается арендой.

Это не история «купили студию».

Это история про то, как:

• из 2 млн сделать работающий актив,

• не “загоняя” себя по платежам,

Именно за этим ко мне приходят, выбрать объект так, чтобы цифры и стратегия работали на клиентов, а не против.