➡️ С 1 января 2025 года рынок апартаментов изменился кардинально — это важно учитывать при покупке и инвестициях.
Коротко по делу ⬇️
Вступили в силу поправки в 436-ФЗ. В привычном виде апартаментов больше нет. Теперь это гостиницы с множественными собственниками и строго коммерческая недвижимость.
Что это значит на практике:
▪️ Апартаменты нельзя сдавать самостоятельно — только через управляющую компанию
▪️ Ипотеки и прописки нет — статус окончательно закреплён как коммерческий
▪️ Формат «дешёвой квартиры» исчез — рынок стал прозрачнее
▪️ Ключ к доходности — управляющая компания, а не сам объект
✔️Для инвесторов это плюс: меньше серых схем, больше понятных моделей дохода.
Для покупателей — важно правильно выбрать объект и УК, иначе цифры на бумаге не сойдутся с реальностью.
📌Именно здесь и нужна экспертиза.
Я помогаю отличить реальный инвестиционный продукт от маркетинга, проверить экономику проекта и оформить сделку безопасно и выгодно.
▶️ Пишите мне - помогу разобраться во всех тонкостях мира недвижимости.