В России резко снизилось количество новых разрешений на строительство жилья
В 2025 году в России зафиксировано значительное сокращение числа разрешений на строительство. Это может привести к уменьшению объема ввода жилья в будущем и повлиять на доступность квартир для покупателей. Разбираемся, почему застройщики не спешат начинать новые проекты и как изменится рынок.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок недвижимости столкнулся с заметным спадом: количество выданных разрешений на строительство сократилось на 15% по сравнению с предыдущим годом. Такая динамика вызывает опасения у экспертов и участников рынка, ведь именно от числа новых разрешений зависит объем будущего ввода жилья. Если ситуация не изменится, через несколько лет россияне могут столкнуться с дефицитом новых квартир.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство уже предпринимает шаги для исправления ситуации. Власти ведут переговоры с регионами, чтобы увеличить градостроительный потенциал и выдать дополнительные разрешения на строительство. Это необходимо, чтобы избежать серьезного падения объемов ввода жилья в 2028-2029 годах, когда на рынок выйдут проекты, стартовавшие в текущем году.
Однако застройщики не спешат начинать новые проекты. Главная причина - высокая стоимость заемных средств. После роста ключевой ставки кредиты для девелоперов стали практически недоступными, а запуск новых жилых комплексов требует значительных инвестиций. Вдобавок к этому, спрос на квартиры заметно снизился: покупатели не готовы брать ипотеку под высокие проценты, а собственные накопления у большинства ограничены.
Сейчас основная часть сделок на первичном рынке проходит благодаря льготным ипотечным программам. Без них продажи могли бы упасть еще сильнее. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при снижении ипотечных ставок до 10-12%. В 2024 году средняя ставка по жилищным кредитам снизилась с 28,5% до 21,2% к ноябрю, но этого оказалось недостаточно для возвращения массового интереса к покупке жилья.
Центробанк уже анонсировал дальнейшее снижение ключевой ставки в следующем году. Если этот прогноз сбудется, ипотечные кредиты станут доступнее, а спрос на новостройки может постепенно восстановиться. Однако пока застройщики предпочитают выжидать, не рискуя запускать новые проекты в условиях неопределенности.
Сокращение числа новых разрешений на строительство - тревожный сигнал для рынка. Если тенденция сохранится, через несколько лет россияне могут столкнуться с нехваткой новых квартир и ростом цен. Власти и участники рынка ищут пути решения проблемы, но пока ситуация остается напряженной.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru