Риелторы предлагают ввести новые меры защиты при продаже квартир пенсионерами.
В России обсуждают введение специальных правил для сделок с жильем, когда продавцами выступают пенсионеры. Новые меры должны снизить риски мошенничества и защитить интересы пожилых граждан, а также покупателей. Разгорается дискуссия о необходимости особых правил для сделок с недвижимостью, если продавцом выступает пенсионер. Как сообщает «Деловой Петербург», риелторские компании обратились к властям с инициативой, которая может изменить привычный порядок купли-продажи квартир на вторичном рынке.
Суть предложений заключается в том, чтобы ужесточить контроль за операциями с единственным жильем пожилых граждан. В частности, предлагается проводить такие сделки исключительно через номинальные счета, чтобы исключить возможность мошенничества и неправомерного вывода средств. Деньги, полученные от продажи, по мнению риелторов, должны быть доступны только для покупки нового жилья или оплаты лечения, а не для свободного распоряжения.
Крупные игроки рынка поддержали инициативу, однако в Госдуме к ней отнеслись с осторожностью. Депутаты опасаются, что чрезмерное регулирование может создать дополнительные сложности для добросовестных продавцов и покупателей.
В письме, направленном в правительство, также содержится предложение ограничить возможность снятия наличных с номинального счета до 10% от суммы сделки. Остальные средства должны использоваться строго по назначению, например, для оплаты налогов или погашения долгов, но только после подтверждения постоянной регистрации по новому адресу.
Еще одна мера — обязательная выдача памяток о рисках мошенничества и контактных данных горячей линии для всех участников сделки. Кроме того, если квартира продается по цене, заметно ниже рыночной, а продавцу больше 55 лет, рекомендуется проводить психолого-поведенческую экспертизу, чтобы убедиться в осознанности решения.
По информации «Делового Петербурга», только за 2025 год в России было оспорено более трех тысяч сделок по так называемой «схеме Долиной». В ряде случаев суды возвращали квартиры пожилым продавцам, которые уже потратили полученные деньги, а на покупателей возбуждались уголовные дела. Это создало атмосферу недоверия на рынке: многие опасаются приобретать жилье у пенсионеров, опасаясь возможных последствий.
Экономисты отмечают, что ситуация приобрела масштаб национальной проблемы. Покупатели все чаще отказываются от сделок с пожилыми собственниками, даже если документы в полном порядке. Причина — риск отмены сделки по формальным основаниям, что ставит под угрозу интересы обеих сторон.
В ответ на эти вызовы российские нотариусы предложили закрепить в законе принцип необратимости сделок с недвижимостью. Если эта инициатива будет реализована, записи в ЕГРН станут окончательными, а риски оспаривания сведутся к минимуму. Это должно повысить доверие к рынку и защитить права добросовестных участников.
Поводом для обсуждения послужил громкий случай с певицей Ларисой Долиной, которая после продажи квартиры перевела деньги мошенникам. После этого СМИ стали регулярно сообщать о подобных инцидентах, а покупатели начали массово избегать сделок с пенсионерами на вторичном рынке.
Власти и профессиональное сообщество ищут баланс между защитой пожилых граждан и интересами покупателей. Пока решения не приняты, рынок остается в состоянии неопределенности, а участники сделок вынуждены проявлять максимальную осторожность.
Наше мнение:
🔹Очень смешная новость. Особенно, где говорится про крупных игроков. Конторы с кучей молодых стажеров, не умеющих проверять и проводить сделки по недвижимости? Конечно, им это нужно. Мы не хотим проверять сделки, государство сделайте что-то. Практически ВСЕ ИСТОРИИ о потере квартир добросовестными покупателями завязаны на ОЧЕНЬ ПЛОХОЙ агентской работе или упущениях самих покупателях. Разбирали их и не раз. Но проще что-то "принять", чем свои компетенции повышать.
#сопровождение
Для получения консультации или задать вопрос на нужную Вам тему, кликайте на бота - t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы.
