В семейных делах мелочей не бывает. Если в ЕГРН указан в качестве единоличного собственника один из супругов, это не мешает второму супругу в полной мере претендовать на это имущество.
Закон (ст. 34 СК РФ) предусматривает – любое имущество, приобретённое в браке по возмездной сделке (купля-продажа и т.п.) является совместной собственностью.
В отношении недвижимого имущества право собственности возникает не с момента заключения сделки, а с момента регистрации права в ЕГРН – Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Зачастую сделка заключается хоть и в браке, но одним из супругов, соответственно регистрация в ЕГРН происходит тоже на него, собственником указан именно он один.
- На этот случай есть письмо Минэкономразвития России от 26.06.2015 № Д23и-2959, согласно которому внесение в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру, где в качестве правообладателя указан один из супругов, не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (на основании брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, решения суда).
Это значит, что даже если в ЕГРН указан в качестве единоличного собственника один из супругов, это не мешает второму супругу в полной мере претендовать на это имущество.
Но есть один лайфхак, о котором далеко не все, даже профессиональные юристы знают. Один из супругов может прийти в любое отделение МФЦ, принести договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о заключении брака, заполнить соответствующее заявление и Росреестр сам внесёт запись о том, что имущество находится в совместной собственности, внесёт второго супруга в строку о собственниках имущества.
Важно, что это можно сделать как во время брака, так и после его расторжения, регистратор просто сравнивает период брака и дату приобретения права собственности и, если они совпадают, то вносит нужную запись.
Этим лайфхаком мы воспользовались, в частности, но нашему «сочинскому» делу, о котором рассказывали. Так, бывший супруг подал иск о выселении бывшей супруги, сославшись на то, что она не является членом его семьи, а он собственник квартиры. Получив такой «сюрприз», мы по-быстрому сходили в МФЦ, подали заявление и к следующему судебному заседанию уже имели выписку из ЕГРН, где собственниками указаны оба супруга.
Удивлению представителя бывшего супруга не было предела, она проверяла выписку на подлинность, даже писала жалобу в Росреестр, где ей разъяснили ст. 34 СК РФ и подтвердили правильность своих действий.
Читайте РОКА «Советник» в Telegram, ВКонтакте.
Другие материалы по теме читайте в Telegram-канале Не_Развод / Адвокаты по семейным делам