Семейная ипотека спровоцировала рекордный всплеск выдач в декабре 2025 года
В декабре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов достиг максимума за последние полтора года. Причиной стал массовый спрос на семейную ипотеку перед изменением условий программы. Разбираемся, как это повлияло на рынок и чего ожидать дальше.
Фотография: Restate.ru
В декабре 2025 года российский рынок ипотеки оказался в центре внимания: банки выдали кредиты на сумму почти 735 миллиардов рублей. Это стало самым высоким показателем за последние полтора года и практически повторило рекордные значения, зафиксированные летом 2024 года. Как сообщает РБК, столь внушительный рост связан с тем, что многие семьи поспешили воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки до их изменения, запланированного на февраль 2026 года.
По сравнению с ноябрем объем выдач увеличился почти на 50 процентов, а если сравнивать с декабрем прошлого года, то рост составил в 2,6 раза. Такой скачок объясняется не только сезонными факторами, но и так называемым «эффектом дедлайна»: заемщики стремились оформить льготную ипотеку, пока еще возможно получить несколько кредитов на одну семью.
С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки ужесточаются - теперь на одну семью будет разрешен только один льготный кредит. Это нововведение вызвало настоящий ажиотаж среди покупателей жилья, особенно в крупных городах, где спрос на новостройки традиционно высок. Многие семьи приняли решение не откладывать покупку квартиры, чтобы успеть воспользоваться выгодными условиями.
Банки, в свою очередь, отмечают, что декабрь стал для них одним из самых напряженных месяцев за последние годы. Количество заявок на ипотеку выросло в разы, а сотрудники кредитных организаций работали практически без выходных, чтобы обработать все обращения. Некоторые банки даже ввели дополнительные смены и расширили часы работы офисов.
Эксперты рынка недвижимости считают, что столь резкий всплеск активности может привести к временному снижению спроса в начале 2026 года. После того как новые правила вступят в силу, часть потенциальных заемщиков, оформивших ипотеку в декабре, отложит покупку жилья на неопределенный срок. Однако в долгосрочной перспективе спрос на ипотеку останется стабильным, поскольку жилищный вопрос по-прежнему актуален для большинства российских семей.
В то же время застройщики отмечают, что декабрьский бум позволил им реализовать значительный объем квартир, особенно в сегменте новостроек. Это помогло многим компаниям улучшить финансовые показатели по итогам года и подготовиться к возможному снижению продаж в начале следующего года.
Аналитики подчеркивают, что подобные ситуации, когда изменения в государственных программах стимулируют массовый спрос, уже не раз наблюдались на российском рынке недвижимости. Однако нынешний случай выделяется масштабом: объемы выдачи ипотеки в декабре 2025 года стали одними из самых высоких за всю историю программы семейной ипотеки.
В ближайшие месяцы участники рынка будут внимательно следить за динамикой спроса и предложением на рынке жилья. Многие эксперты ожидают, что после краткосрочного спада в феврале-марте 2026 года ситуация стабилизируется, а интерес к ипотеке вновь начнет расти, особенно если государство предложит новые меры поддержки для семей с детьми.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru