Вы помните, дорогие мои, как я отношусь к сделкам в простой письменной форме. Особенно распинаться на этот счёт не буду, только повторю: такой подход к совершению важных (а не важных не бывает) имущественных сделок я считаю выражением абсурдной беспечности со стороны наших граждан. Однако поговорить я хотел о другом, т.к. сегодня столкнулся с беспечностью другого рода. Можно сказать, прямой противоположностью.
Сижу я, значит, в приемной, смотрю телевизор. И вот из кабинета нотариуса моего выходят двое граждан. Не знаю точно, что именно они удостоверяли у нотариуса моего, но до меня донёсся отрывок их разговора, пока они к дверям шли.
— ...нотариус заверил всё-таки, — говорит один.
— Да ладно! Не понравится что-то, просто оспоришь сделку и всё, — отмахивается другой.
Я даже головы не стал на них поворачивать после таких-то слов. Нет, дорогие мои, со сделкой, удостоверенной нотариусом, так не получится — оспоришь и всё! Не для того нотариус на свете существует, чтобы оформленные им сделки запросто отменялись. Ситуация прямо противоположная. Фактически, нотариальное удостоверение — это броня от оспаривания и отмены сделки.
Конечно, пытаться никто не запрещает, но вот успех такого предприятия крайне сомнителен. Ведь нотариусы проверяют сделки так тщательно, что шансы оспорить их потом близки к нулю. Да, всякое бывает: нотариусы тоже люди, совершают ошибки, попадаются на уловки мошенников. Однако попробуйте вспомнить такой случай — в новостях или от знакомых. Да, парочку за год, может, и найдёте. При этом надо понимать, что даже в случае ошибки нотариуса, которая приводит к оспариванию сделки или документа, первый, кто несёт материальную ответственность, — сам нотариус. Ущерб клиенту возместят в полном объёме.
Однако вернёмся к тому, почему нотариальная форма — залог успеха любой сделки.
Возьмём сначала даже не саму сделку, а расчёт по ней, если говорить о купле-продаже недвижимости, например. Тут мы наблюдаем возросший у граждан интерес к расчётам через нотариальный депозит. Если максимально просто — деньги поступают на специальный счёт нотариуса, а он передаёт их продавцу только после выполнения всех условий договора. При такой схеме расчёта деньги защищены, в том числе и от внезапного банкротства банка, обслуживающего счёт.
Отдельная тема — договоры, предполагающие обязательное нотариальное удостоверение, например, брачные контракты. Их нельзя составить в простой письменной форме, т.е. написать от руки. Почему я об этом вспомнил? А потому что так устроена человеческая психика. Допустим, граждане составили брачный контракт в начале супружеской жизни. Но однажды два любящих сердца проснулись и поняли, что в отношениях появилась трещина, бабочки в животе не порхают, а скорее жужжат как назойливые мухи. Вместе с этим осознанием приходит и мысль, что брачный контракт они составили как-то неправильно. Увы, оспорить его будет чрезвычайно сложно — с вероятностью 96% придётся следовать оговоренным и зафиксированным условиям.
Отдельное внимание нотариусы уделяют сложным документам, таким как совместные завещания супругов. Напомню: это когда муж и жена заранее договариваются, кому и что достанется. В отличие от обычного завещания, в нём можно распорядиться не только своей половиной, а всем имуществом сразу. Например, оставить квартиру детям только после смерти обоих родителей или прописать разные условия для каждого из супругов. Это, кстати, одна из услуг, которая набирает популярность в последнее время. И точно так же, как и всё остальное, чего коснулась печать нотариуса, оспаривать такие документы фактически представляется невозможным.
Так что, дорогие мои, если уж решили что-либо удостоверять у нотариуса, будьте готовы, что это раз и навсегда — с учётом духа и смысла самого документа, конечно. А вот такой беспечный подход: захотел — заверил, захотел — отменил, это не про нотариат.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся