Рынок недвижимости входит в один из самых переломных периодов за последние годы. Сразу несколько решений государства и регуляторов меняют правила игры — и для покупателей, и для инвесторов.
Разберём ключевые изменения и главное: что делать тем, кто планирует покупку жилья.
1. Семейная ипотека: правила ужесточаются
С 1 февраля 2026 года по программе Семейной ипотеки планируется ограничение — одна квартира на одну семью.
Это означает, что:
- инвестиционные покупки через льготную ставку фактически уходят;
- повторно использовать программу станет невозможно;
- банки усилят проверку заемщиков.
Вывод простой: 2025 год — последнее окно возможностей, когда можно зафиксировать льготные условия без жестких ограничений.
2. Апартаментов больше нет — рынок стал чище
С января 2025 года апартаменты официально перестали существовать как «квази-жилье». Теперь это:
- гостиницы с множественными собственниками;
- исключительно коммерческая недвижимость;
- сдача — только через управляющие компании.
Это убрало серые схемы, снизило риски и сделало инвестиционный рынок прозрачнее. Для инвесторов это плюс, но теперь особенно важна грамотная аналитика.
3. Застройщики активировали скидки и рассрочки
На фоне будущих изменений девелоперы:
- дают скидки до 30–40%,
- предлагают длинные рассрочки,
- фиксируют цены до конца 2025 года.
Это временная мера. Исторически после ужесточения господдержки цены корректируются вверх.
Итог
2025 год — не «страшный», а возможностный.
Те, кто действует сейчас, покупают:
- дешевле,
- с льготными программами,
- с максимальным выбором.
А дальше рынок может стать сложнее и дороже — как для покупателей, так и для инвесторов. Переходите в мой ТГ канал - там еще больше информации о мире недвижимости.