НДС — это налог на добавленную стоимость. Проще говоря, это часть цены, которая заложена в товарах и услугах на каждом этапе производства.
С 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%.
Как это связано с недвижимостью?
Квартиры напрямую НДС не облагаются. Но вся себестоимость строительства — да.
Что в недвижимости подорожает в первую очередь:
— строительные материалы;
— подрядные работы;
— инженерия, лифты, отделка;
— логистика и топливо;
— услуги подрядчиков и сервисных компаний.
Все эти затраты застройщик закладывает в цену метра.
На сколько может вырасти цена?
По оценкам экспертов, влияние роста НДС может дать
+1,5–5% к стоимости квадратного метра — не сразу, но по мере выхода новых очередей и пересмотра бюджетов.
Важно: рост будет не резким, а постепенным. Но дешёвле от этого точно не станет.
Что это значит для покупателя и инвестора?
— цены, зафиксированные сейчас, могут выглядеть выгоднее через 1–2 года;
— особенно это касается объектов на старте и строящихся проектов;
— новые проекты будут выходить уже с учётом повышенного НДС.
Это не повод бежать и срочно покупать. Это повод понимать логику ценообразования и учитывать налоговые изменения в долгосрочных решениях.
