Пока все готовятся к праздникам, вносятся последние в уходящем году правки в ипотечные условия. Некоторые — чтобы привлечь клиентов, другие — чтобы подготовиться к изменениям 2026 года.
Кратко о самом главном: рыночные ставки потихоньку снижаются, а по льготным программам (особенно по Семейной) банки начинают «закручивать гайки» — повышают первоначальный взнос и вводят локальные условия.
А теперь — детали по банкам.
🏦 ТКБ: больше возможностей, но строже к документам
• Минимальный срок кредита снижен до 3 лет.
• Максимальный возраст на дату окончания кредита увеличен до 75 лет (было 70).
• Документы по доходу:
– отменён «упрощённый пакет по двум документам»;
– скорректированы требования к КУДиР для ИП;
– допускаются выписки об оборотах с ЭП;
– разрешено кредитование адвокатов — членов адвокатского бюро.
• ПВ по вторичке зависит от локации:
– от 20,01% — Москва, СПб, города-миллионники, курорты Краснодарского края;
– от 25,01% — прочие города и населённые пункты.
Плюс: Стало проще получить кредит пенсионерам — максимальный возраст заёмщика увеличен до 75 лет. Минимальный срок сократили до 3 лет.
Внимание: Убрали «упрощёнку» по документам. Теперь доход подтверждать нужно будет более тщательно. Для ИП скорректировали требования к книге учёта.
Важно по ПВ: Первоначальный взнос на вторичное жильё теперь жёстко привязан к городу. В Москве, Питере и миллионниках — от 20%, в остальных городах — от 25%.
📉 АБ Россия и Сбер: снижают ставки
АБ Россия немного уменьшил базовые ставки по рыночным программам: теперь от 20% на квартиры и рефинансирование.
Сбербанк улучшил условия по рыночной ипотеке на витрине Домклик:
– максимальный дисконт к ставке повышен с 1% до 1,5%;
– минимум по ставкам: от 15,9% (первичка) и от 16,5% (вторичка).
⚠️ Что ждёт льготные программы в 2026 году?
Здесь тренд на небольшое ужесточение. Банки постепенно готовятся к изменениям.
Уралсиб (с 12 января): новый ПВ по Семейной ипотеке:
– 40,01% — «Ипотека для семей с детьми» (без акции «Сверхлимит»);
– 30,01% — по акции «Сверхлимит».
ВБРР (с 1 января): завершается период сниженных ставок по госпрограммам.
• Будет так: 6% — Семейная и IT-ипотека (до 31.12.2025 — 5,8%).
💡 Главный вывод:
Сейчас выгодный момент для оформления рыночной ипотеки — банки конкурируют и улучшают условия. Если же вы рассчитываете на льготную программу (особенно Семейную), стоит поторопиться. В 2026 году требования к заёмщикам могут стать строже, а условия — менее выгодными.
P.S. Все данные актуальны на 28 декабря. Условия могут меняться, подробности всегда уточняйте в банке.
#ипотека #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #недвижка #недвижимость #вторичка #новостройки #семейнаяипотека #ипотека2026 #погашениеипотеки #рефинансированиеипотеки #ипотечныйрынок