Спрос на новостройки в городах-миллионниках резко вырос после спада 2024 года
В конце 2024 года рынок новостроек в крупнейших городах России начал восстанавливаться: продажи квартир заметно увеличились, а интерес покупателей подогревают изменения в ипотечных программах. Однако за кулисами сохраняются риски, связанные с замедлением запуска новых проектов и большим объемом непроданных квартир.
Фотография: Restate.ru
После непростого периода в начале 2024 года рынок новостроек в городах-миллионниках России демонстрирует уверенное оживление. За последний год спрос на новые квартиры вырос на треть, а в ноябре застройщики смогли реализовать на 44% больше жилья, чем за аналогичный месяц прошлого года. Такой всплеск активности стал неожиданностью для многих участников рынка, которые еще недавно опасались затяжного спада.
Основной причиной роста интереса к новостройкам эксперты называют ожидания изменений в условиях семейной ипотеки, которые могут вступить в силу с 2026 года. Многие семьи и инвесторы стремятся воспользоваться действующими льготами, пока они доступны, что подстегивает спрос. Кроме того, новостройки вновь стали рассматриваться как привлекательная альтернатива банковским вкладам, особенно на фоне нестабильной экономической ситуации.
Несмотря на оживление продаж, динамика цен на первичном рынке заметно замедлилась. В ноябре средняя стоимость квадратного метра увеличилась всего на 2,7% по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что покупатели стали более осторожными, а застройщики вынуждены сдерживать рост цен, чтобы не потерять клиентов.
Однако не все так однозначно. На горизонте сохраняются серьезные риски для рынка. Многие девелоперы предпочитают не спешить с запуском новых проектов, опасаясь возможного снижения спроса в будущем. В результате на рынке остается значительный объем непроданных квартир - по оценкам специалистов, около 68% строящегося жилья пока не нашло своих владельцев.
Такая ситуация может привести к тому, что в ближайшие месяцы конкуренция между застройщиками усилится, а покупатели получат больше возможностей для выбора и торга. В то же время, если темпы ввода новых объектов продолжат снижаться, рынок может столкнуться с дефицитом предложения уже в среднесрочной перспективе.
В целом, эксперты отмечают, что нынешнее оживление на рынке новостроек во многом обусловлено временными факторами. Как долго продлится этот подъем, во многом зависит от дальнейших решений по ипотечным программам и общей экономической ситуации в стране. Пока же покупатели и инвесторы стараются не упустить момент, а застройщики внимательно следят за изменениями спроса, чтобы своевременно корректировать свои стратегии.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru