Через пять лет рынок курортной недвижимости будет выглядеть совсем иначе.
И те, кто покупает сегодня «по старым правилам», рискуют оказаться владельцами активов, которые сложно продать, сложно сдать и невозможно масштабировать.
Меня зовут Сергей Павленко, я более 5 лет работаю с премиальной курортной недвижимостью Анапы .
В этой статье я разберу не прогнозы из презентаций, а реальные структурные изменения рынка и объясню, почему такие проекты, как Николай I Hotel & Spa, формируют новую норму ещё до 2030 года.
Почему рынок больше не будет «как раньше»
До 2020 года курортная недвижимость была простым продуктом:
- море рядом
- «чтобы сдавалось»
- «чтобы было недорого»
Но за последние годы произошло сразу несколько необратимых сдвигов:
- Изменилась аудитория
- Изменилась конкуренция
- Изменилась модель потребления отдыха
Сегодня рынок разделяется не по цене, а по качеству среды.
Ключевой тренд до 2030 года: среда вместо метража
Современный гость выбирает не номер он выбирает сценарий жизни.
Что это значит на практике:
- он хочет оставаться внутри комплекса
- он не ищет город и он ищет автономность
- он готов платить больше, если не нужно «выходить за впечатлениями»
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Проекты без среды к 2030 году станут неликвидными. Даже если они на первой линии».
Какие форматы уйдут с рынка
К 2030 году рынок начнёт активно «вымывать» следующие форматы:
Псевдопремиум : красивые "рендеры" и фото, без инфраструктуры, без сервиса, без управляющей модели.
Отдельные апартаменты без концепции : их сложно сдавать, сложно перепродавать, невозможно масштабировать доход.
Проекты без эмоционального позиционирования : если объект нельзя описать одним словом - его не запомнят.
Почему проект будущего уже сегодня
Николай I Hotel & Spa - редкий случай, когда проект проектировался не «под рынок сегодня», а под рынок 2030+.
Факты, которые уже подтверждают это:
- рост цены с старта продаж 40–60% за год
- продано более 270 номеров из 624
- дефицит видовых лотов усиливается по мере строительства
Но ключ - в архитектуре и концепции.
Инфраструктура как инвестиционный актив
В Николай I Hotel & Spa инфраструктура - это не «дополнение», а ядро доходности:
- федеральный отельный оператор Cosmos Selection
- SPA 3 000 м² (2-е место в Краснодарском крае по площади)
- 6 бассейнов, включая крупнейшие уличные подогреваемые
- фитнес 200 м²
- 6 видов бань и саун
- собственный пляж
- рестораны Novikov Group и Pinskiy Group
- галерея бутиков (Mercury, 12 Stories и др.)
- лобби 800 м², потолки 5 метров
- детский клуб 200 м²
- амфитеатр для мероприятий и концертов
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«К 2030 году инфраструктура станет главным фактором капитализации. В Николай I Hotel & Spa она уже заложена».
Почему доходность формируется ещё до сдачи
Одна из ключевых ошибок инвесторов считать, что доход появляется только после ввода в эксплуатацию.
На примере Николай I Hotel & Spa мы видим:
- рост стоимости на этапе строительства
- формирование статуса объекта задолго до открытия
- спрос со стороны аудитории, которая покупает “на входе”
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Проект, который не генерирует ценность до сдачи , не инвестиционный. Николай I Hotel & Spa уже сейчас является флагманом рынка».
Анапа как новый инвестиционный регион
До 2030 года Анапа перестаёт быть «альтернативой Сочи» и становится самостоятельным премиальным направлением:
- меньше плотность застройки
- новая аудитория
- фокус на семейный и долгосрочный отдых
- развитие сервиса и частных пляжей
Здесь выигрывают проекты, которые:
- работают круглый год
- создают закрытую экосистему
- ориентированы на высокий чек
Как инвестору действовать сегодня
Рациональная стратегия выглядит так:
- не гнаться за минимальной ценой
- заходить в проекты с концепцией будущего
- выбирать объекты, где ликвидность формируется заранее
Николай I Hotel & Spa в этой логике - ключевой актив роста,
а Золотая Бухта и Граф Толстой , подтверждение работающей модели.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
2030 год уже начался. Просто не все это заметили. Именно поэтому лучшие объекты покупают не на сдаче, а за несколько лет до неё.
Если вы хотите:
- понять, какие проекты переживут 2030,
- рассчитать стратегию входа именно для вас,
- выбрать лот с максимальным потенциалом роста
Запишитесь на персональную консультацию или онлайн-показ по ссылке
и посмотрите цифры, которые работают на практике.
Подписывайтесь на канал , здесь говорят честно о рынке