44 подписчика

Законы, которые вступают в силу с 2026 года и окажут сильное влияние на рынок недвижимости

29 декабря 202529 дек 2025

1 мин

(Первую часть смотрите в карточках выше 👆🏻) 1️⃣ Нововведения, связанные с уплатой НДФЛ и НДС • Ставку НДС поднимут с 20 до 22% (для некоторых товаров останутся льготы в виде ставки 10%). • Что касается НДФЛ: предусмотрены дополнительные льготы при продаже жилья — их получат семьи с двумя и более детьми; минимальный срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным. 2️⃣ Условия семейной ипотеки пересмотрели • На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека • С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено. • Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки 3️⃣ Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут на 5 дней С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истёкшим, срок предоставления платёжных документов — с 1-го числа месяца, который идёт за истёкшим, на 5-е. 4️⃣ Сделки с недвижимостью можно будет заключа

(Первую часть смотрите в карточках выше 👆🏻)

1️⃣ Нововведения, связанные с уплатой НДФЛ и НДС

• Ставку НДС поднимут с 20 до 22% (для некоторых товаров останутся льготы в виде ставки 10%).

• Что касается НДФЛ: предусмотрены дополнительные льготы при продаже жилья — их получат семьи с двумя и более детьми; минимальный срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным.

2️⃣ Условия семейной ипотеки пересмотрели

• На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека

• С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено.

• Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки

3️⃣ Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут на 5 дней

С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истёкшим, срок предоставления платёжных документов — с 1-го числа месяца, который идёт за истёкшим, на 5-е.

4️⃣ Сделки с недвижимостью можно будет заключать по биометрии

С 1 июля 2026 года для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводится возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза.

5️⃣ Срок индексации тарифов ЖКХ перенесут

На 1 октября передвинут индексацию тарифов на газ, электроэнергию и другие коммунальные услуги.

По прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году электроэнергия подорожает на 11,3%, а в 2027 и 2028 годах — на 8,6 и 9,1% соответственно. Размер индексации совокупного платежа за ЖКУ в 2026 году составит 9,9%.

6️⃣ Маткапитал и ипотека: больше не требуется согласие банка при выделении долей

С 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не требуется согласие банка.

Это упростит многим семьям оформление собственности, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.