Куда будет разумно направлять капитал в 2026 и почему

29 декабря 202529 дек 2025

2 мин

в 2026 деньги будут делать не на типе недвижимости. В 2025 году инвестиционный фокус сместился в сторону коммерческой недвижимости: до 75–80% сделок приходится на офисы, склады и стрит-ритейл. Это не означает, что жильё «плохое». Это означает, что в коммерции сейчас больше управляемой доходности. Жильё и коммерция решают разные задачи. Жилая недвижимость: — сохраняет капитал — работает как защита от инфляции — даёт предсказуемость и ликвидность Коммерческая: — создаёт денежный поток — позволяет входить с дисконтом — даёт рост капитализации за счёт управления Профессиональный портфель строится из обоих сегментов. Вопрос не в выборе, а в пропорции. ——— Общий рынок недвижимости действительно сократился по объёму сделок. Но это произошло в основном за счёт жилья. Причина проста: — высокая база цен — ограниченные сценарии роста — сильное регулирование Коммерческая недвижимость в этот момент получает ликвидность и внимание инвесторов — потому что там можно влиять на результат, а не п

в 2026 деньги будут делать не на типе недвижимости.

В 2025 году инвестиционный фокус сместился в сторону коммерческой недвижимости:

до 75–80% сделок приходится на офисы, склады и стрит-ритейл.

Это не означает, что жильё «плохое».

Это означает, что в коммерции сейчас больше управляемой доходности.

Жильё и коммерция решают разные задачи.

Жилая недвижимость:

— сохраняет капитал

— работает как защита от инфляции

— даёт предсказуемость и ликвидность

Коммерческая:

— создаёт денежный поток

— позволяет входить с дисконтом

— даёт рост капитализации за счёт управления

Профессиональный портфель строится из обоих сегментов.

Вопрос не в выборе, а в пропорции.

———

Общий рынок недвижимости действительно сократился по объёму сделок.

Но это произошло в основном за счёт жилья.

Причина проста:

— высокая база цен

— ограниченные сценарии роста

— сильное регулирование

Коммерческая недвижимость в этот момент получает ликвидность и внимание инвесторов —

потому что там можно влиять на результат, а не просто ждать рынок.

———

На рынок выходят сложные объекты, в том числе из бывших государственных и квази-государственных портфелей.

Это не массовый продукт и не «витрина».

Для инвестора это:

— цена ниже рынка

— меньше конкуренции

— потенциал роста через управление

При правильной проверке такие объекты дают существенную прибавку к капитализации,

а не только текущий доход.

———

Мировая логика капитала — та же:

Blackstone. Держит баланс между жильём и коммерцией, но в 2024–2025 годах увеличивал долю складов и арендных коммерческих активов из-за устойчивого cash flow.

Brookfield Asset Management. Работает с жилыми проектами как с защитным активом, а рост портфеля формирует за счёт офисов и логистики, где можно управлять стоимостью.

Суть не в отказе от жилья.

Суть в том, где именно сейчас создаётся рост.

———

Капитал должен работать, а не лежать.

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в 2026 году,

разумный первый шаг — посмотреть оба сегмента и сравнить цифры.

Что вы можете сделать прямо сейчас?

Самое простое первое действие — это скачать наши каталоги с лучшими объектами недвижимости:

Каталог коммерческой недвижимости: Скачать

Каталог жилой недвижимости: Скачать

———

Пишите или звоните: