По итогам 2025 года совокупный объем проданных офисных помещений блоками и этажами достигнет 250 тыс. кв. м
Три года назад рынок находился под давлением массового ухода иностранных арендаторов. Как отмечает Алексей Кравец, менеджер TPI Company (опыт на рынке - 5 лет), в 2022 году доминировали настроения:
Да, да, пандемия не убила офисы … но политика точно убьет.
Однако реальность оказалась иной. Освобожденные пространства почти молниеносно были заселены отечественными компаниями. (Чем ближе к ТТК, тем молниеноснее)
Результат - абсолютное лидерство офисного сегмента в 2025 году.
В него инвестировано 227 млрд. рублей - 38% от общих инвестиций.
Для сравнения в индустриальную недвижимость инвестировали - 99 млрд (16%), а в Ритейл - 52,9 млрд (9%).
Те инвесторы, кто не побоялся вкладываться в офисы в период неопределённости 2022-2023 годов, сегодня помимо стабильного спроса на аренду и роста стоимости самого актива, получили значительный рост стоимости арендных ставок, что напрямую повышает доходность. Напиример, А класс показал рост средневзвешенной ставки аренды с 25,6 до 47 тыс. руб/кв.м в год за этот период.
Высокий спрос подтверждается и скоростью поглощения новых предложений.
Текущая инвестиционная активность в сегменте имеет стратегическую перспективу. Алексей обращает внимание на циклический характер геополитической ситуации:
Все ушедшие компании в том или ином виде вернутся на отечественный рынок. И им тоже нужны будут офисы.
Таким образом, сегодняшние инвестиции можно рассматривать и с прицелом на будущее, ведь это ставка на две волны роста.
Если хотите узнать какие лоты максимально востребованы в Москве, ставьте 🔥.