26 декабря в пресс-центре «ТАСС» состоялась пресс-конференция, посвященная внедрению принципов комплексного развития территорий (КРТ) в Ростовской области с учетом новых изменений в региональном законодательстве. В мероприятии приняли участие министр строительства, архитектуры и территориального развития Сергей Куц и заместитель генерального директора АО «Региональная корпорация развития» Игорь Далаксакуашвили. Они обсудили ключевые аспекты градостроительной политики региона, текущие проекты по комплексному развитию и планы на будущее.
Согласно поручению губернатора Ростовской области, с 2025 года в регионе активно реализуется новая градостроительная политика, основным инструментом которой стало комплексное развитие территорий. Начало этому процессу положило решение 2024 года о перераспределении полномочий между региональными органами власти и четырьмя муниципалитетами центральной части Ростовской агломерации (Ростов-на-Дону, Батайск, Аксайский и Мясниковский районы).
К основным достижениям 2025 года относятся:
- подготовка шести поправок к действующим законам и двух новых законопроектов, которые были одобрены Законодательным Собранием;
- разработка 12 постановлений правительства, касающихся КРТ;
- утверждение перечня случаев, когда разрешение на строительство не требуется;
- введение семи регламентов для оказания услуг в сфере градостроительства.
Сергей Куц отметил, что эти меры направлены на оптимизацию градостроительной политики и упрощение процесса внесения изменений в документы. Также были подготовлены предложения по изменениям в правилах землепользования и застройки, которые планируется утвердить до конца первого квартала 2026 года.
Министр также подчеркнул эффективную работу новых органов власти Ростовской области, созданных в начале этого года: комиссии по вопросам градостроительной деятельности при правительстве Ростовской области и развитию территорий. На заседаниях этих органов принимаются решения, соответствующие требованиям новой градостроительной политики, включая рассмотрение планируемых договоров КРТ.
В настоящее время министерство строительства реализует один проект КРТ: в июне 2025 года был заключен договор с застройщиком из группы компаний ССК на территории площадью 55 гектаров в Аксайском районе. В течение семи лет планируется возвести 22 многоквартирных дома общей жилой площадью 602 тыс. кв. м с обязательным созданием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры за счет инвестора. К 2032 году запланировано строительство детского сада, школы и двух поликлиник.
Второй проект, заключение договора по которому ожидается до конца текущего года, охватывает территорию в 51 гектар в Аксае с планами на строительство 11 многоквартирных домов общей площадью 417 тыс. кв. м. Работы также планируются завершить в течение семи лет.
«Хорошим примером успешной реализации КРТ является первый договор с ДОМ.РФ в Пролетарском районе Ростова-на-Дону, завершенный в 2025 году. На этой территории были построены десять многоквартирных домов, новая школа, детский сад, спортивный центр, парки и площадки для детей и спорта, а также развита транспортная и инженерная инфраструктура», — сообщил Сергей Куц.
Министр также отметил рост темпов заключения договоров по комплексному развитию территорий: сейчас находятся в разработке три договора — один в Аксайском районе и по одному в Октябрьском и Пролетарском районах Ростова-на-Дону. Кроме того, совместно с Институтом градостроительства и Региональной корпорацией развития проводится оценка потенциала КРТ с учетом различных факторов, что способствует согласованному планированию развития территорий и улучшению качества жизни.
Также Сергей Куц упомянул о недавних изменениях в законодательстве по КРТ, введенных в декабре этого года. Эти изменения включают инфраструктурный сбор и меры поддержки для инвесторов. Застройщики, которые финансируют строительство социальных объектов, смогут рассчитывать на получение субсидий.
Субсидировать планируется:
• 100% затрат за созданные места в социальных объектах, сверх минимально необходимых для ЖК конкретного застройщика – т.е. когда социальный объект будет обслуживать и соседнюю территорию;
• 70% за школьные места, созданные для ЖК застройщика.Порядок работы будет утвержден в I квартале 2026 года.
Подводя итоги работы министерства строительства области, Сергей Куц отметил, что статистика выдачи разрешений на строительство по проектам КРТ растет: в 2024 году в центральной части Ростовской агломерации из 144 жилых домов по проектам КРТ выданы разрешения только на 29 домов, что составило всего около 16% от общего объема жилья; в 2025 году из 90 домов по проектам КРТ выданы разрешения уже на 82 дома, что составляет 88% от всего жилья за 2025 год. В 2026 году ожидается дальнейшее увеличение статистики – вплоть до прогнозируемых министром 90%.
«Мы нацелены не просто на рост строительной активности, но на формирование комфортной, удобной для жизни граждан городской среды», — подытожил министр.
Источник, фото: https://www.donland.ru/news/32530/