📘 Почему государство не всегда может компенсировать убытки покупателям недвижимости? 📘
Ситуация, когда добросовестный покупатель недвижимости терпит убытки, к сожалению, не редкость. Рассмотрим на примере:
* Покупатель приобретает квартиру.
* Позже выясняется, что продавец был не вправе её продавать (например, из-за мошеннических действий).
* Государство защищает права собственника и может вернуть имущество через суд.
* Но что делать добросовестному покупателю?
📜 По закону (ст. 68.1 Закона № 218-ФЗ) добросовестному покупателю, у которого изъяли имущество, положена компенсация. Однако есть нюанс:
* Статья 302 ГК РФ позволяет собственнику истребовать своё имущество у добросовестного приобретателя, если тот купил его у лица, не имевшего права отчуждать.
* В случае с «ведомыми продавцами» (когда продавец является законным собственником) эта статья не работает.
😔 Законы, к сожалению, не всегда на стороне покупателя. Что делать в таких ситуациях? Следите за юридической чистотой сделок, проверяйте документы и консультируйтесь с юристом. Берегите свои права!
#юристы #недвижимость #защитаправ #компенсация #законодательство
