Лайфхак по индексации — как обыграть её в свою сторону?
Когда мы заходим в объект, мы подписываем долгосрочный договор — 7–10 лет. Почему именно на такой срок — рассказал в этом посте.
И один из ключевых пунктов в договоре — индексация арендной ставки.
🔹 Индексация на уровне 5% — условие, которое я рекомендую.
Это:
— рыночная норма для коммерции
— прогнозируемый рост
— цифра, которая спокойно закладывается в финмодель
— гарантия, что объект остаётся прибыльным через 5–7 лет
❓ А что, если собственник говорит:
«Хочу 10–15% индексации»
Такую ситуацию тоже можно обыграть в свою пользу)
Мы предлагаем такую формулировку:
«Инвесткомитет согласовал два варианта: 5% без соглашения сторон, или 15% по соглашению»
15% — звучит же интереснее?)
📌 Но что это значит:
— собственник не может автоматически повышать ставку каждый год
— любое повышение — только если вы оба согласны
🔥 — забираю лайфхак в свою практику
