Басманный район – один из самых старинных в Москве и одновременно один из самых модных. Здесь старинные усадьбы, храмы и доходные дома соседствуют с университетскими кампусами, арт-кластерами и современными деловыми пространствами. Он охватывает территории с разным историческим и функциональным характером, благодаря чему внутри него сосуществуют разные ритмы городской жизни – от шумных бульваров до камерных жилых кварталов. Его история, архитектура и современное развитие складываются в образ района, который остается одним из самых насыщенных и многослойных в ЦАО.
Транспортная доступность
Басманный расположен в северо-восточной части Центрального административного округа Москвы. Он граничит с Тверским, Таганским и Красносельским районами, а также с Сокольниками, Соколиной Горой и Лефортово. Площадь территории составляет около 8,3 кв. км, численность населения – порядка 111 тысяч человек.
Отличную транспортную доступность Басманному обеспечивают Садовое и Третье транспортное кольца, проходящие по его территории. Район обслуживают станции метро «Курская», «Чистые пруды», «Чкаловская», «Бауманская», «Красные Ворота», «Лубянка», «Китай-город», а также граничащие «Электрозаводская» и «Красносельская». Внутри локации действует развитая сеть наземного транспорта, включая два десятка автобусных и трамвайных маршрутов. Значимую роль играет Курский вокзал, где пересекаются два железнодорожных диаметра, а также крупнейший в Москве ТПУ «Площадь трех вокзалов».
Образование, культура, деловая среда и зеленые пространства
Басманный район относится к числу ключевых образовательных центров Москвы. Здесь представлены корпуса НИУ ВШЭ, МИИГАиК, Британской школы дизайна, Финансового университета при Правительстве РФ и других вузов. Главным учебным заведением в локации является МГТУ им. Н. Э. Баумана – ведущий технический университет страны. В 2024 году был завершен проект нового университетского кампуса. В составе кластера построено и отреставрировано 14 зданий общей площадью около 170 тыс. кв. м, объединенных в единую образовательную, исследовательскую и инновационную среду. Здесь работают научно-образовательные и технологические комплексы, лаборатории, конгресс-центр и пространства для стартапов и прикладных разработок. Формирование Бауманского кластера стало одним из ключевых факторов развития научно-деловой среды и усилило его роль как точки притяжения для высокотехнологичного бизнеса.
Школьное образование представлено учреждениями из числа лучших в Москве. Среди них – школа «Покровский квартал», интегрированная с ВШЭ; Лицей НИУ ВШЭ с индивидуальными образовательными траекториями; Инженерная школа №1581 с углубленным изучением математики, физики и информатики, учащиеся которой проходят летнюю практику на базе МГТУ им. Баумана.
Культурная инфраструктура – одна из самых насыщенных в ЦАО. Здесь работают театры «Современник», «Модерн», Театр на Покровке, Московский театр кукол. Район активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий, на базе которых формируется современная креативная среда.
Так, в бизнес-квартале «Арма» (проект редевелопмента бывших газгольдеров Московского газового завода) сегодня проходят выставки и модные показы. Центр современного искусства «Винзавод» на месте здания бывшего пивоваренного производства стал одним из первых крупных арт-кластеров нового формата в Москве и сыграл ключевую роль в развитии креативных индустрий. Еще одним пространством для дизайнеров, представителей искусства и творческого бизнеса стало пространство ArtPlay. В 2021 году в здании ЦНИИчермет им. И. П. Бардина открылся еще один кластер «Суперметалл». Эти пространства сформировали устойчивую культурно-деловую экосистему и задали новый вектор развития этой части центра.
Одним из ключевых новых проектов, продолжающих идею симбиоза бизнеса и культуры, является Kobzon City (K-City) – арт-бизнес-кластер, реализуемый October Group в партнерстве с культурным фондом «Кобзон» в районе Бауманской. Проект объединяет офисы класса «А», общественные пространства и масштабную культурную функцию. Первая очередь Kobzon City – 18-этажная башня площадью 24,5 тыс. кв. м – включает офисные помещения от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения в крупные блоки до 10 000 кв. м. На первых двух этажах предусмотрены canteen для сотрудников и гостей, лобби, кафе, рестораны, отделения банков и магазины.
«Во второй очереди появится артхаб имени И. Д. Кобзона с трансформируемым пространством для проведения концертов, иммерсивных шоу, спектаклей, выставок, музыкальных фестивалей, лекций и деловых мероприятий. Такой формат дополняет сложившуюся культурную и деловую среду района, формируя новую точку притяжения городского масштаба», – отмечает соучредитель October Group Марина Маловик.
Басманный также обладает развитой системой зеленых зон общей площадью почти 75 га. В нее входят Чистопрудный и Покровский бульвары, сад имени Н. Э. Баумана, Милютинский сад, Усадьба Разумовского на Яузе, Морозовский сад и сады Первого военного госпиталя.
Особого внимания заслуживает Морозовский сад – камерное пространство, расположенное на небольшом возвышении и скрытое от случайных прохожих. Отсюда открываются виды на Кремль, церкви Ивановской горки и старинные московские крыши. Этот сад сохраняет память о купеческих владениях Морозовых и остается одним из самых атмосферных зеленых уголков центра Москвы.
Отдельное место в городской жизни занимают улицы Маросейка и Покровка. На первых линиях здесь работают кафе, рестораны и бары различных концепций, а во внутренних двориках – небольшие камерные заведения.
Историческое развитие и архитектурная мозаика
Басманный – одно из старейших мест расселения за пределами Китай-города. Его история начинается в XIV веке, когда около Покровской дороги, связывающей Москву с Владимирским княжеством, начали формироваться первые поселения. Одним из ключевых исторических участков Басманного стала Ивановская горка – территория с выраженным рельефом и перепадами высот, где сосредоточена историческая застройка XV-XVIII веков, сохранившаяся до сих пор: Иоанно-Предтеченский монастырь, давший название местности, церковь Трех Святителей на Кулишках, палаты Шуйских и палаты в Колпачном переулке.
Важную роль в развитии локации сыграла Немецкая слобода на Яузе, основанная в XVII веке. Она стала пространством активного культурного обмена, где формировалась европейская среда петровской Москвы. Здесь зарождались основы технического образования, медицины и военного дела. Немецкая слобода была одним из центров притяжения аристократии и местом, где часто бывал и сам Петр I.
История территории тесно связана со становлением русской культуры, науки и искусства. Здесь жили и работали Федор Рокотов, Петр Чаадаев, Николай Жуковский, Исаак Левитан. В Немецкой слободе родились Александр Пушкин и Михаил Лермонтов. В районе сформировалась так называемая «Пушкинская тропа», объединяющая места, связанные с семьей и окружением поэта.
Архитектурный облик Басманного формировался на протяжении нескольких столетий и представляет собой наслоение эпох. Здесь представлены памятники нарышкинского барокко – церковь Введения Пресвятой Богородицы в Барашах, петровского барокко – церковь Архангела Гавриила (Меншикова башня) и храм Апостолов Петра и Павла в Басманной слободе; классицизма – усадьбы Барышникова и Головиных, дом В. П. Разумовской (2/15); ампира – особняк И. В. Лаврентьева. В XX веке район дополнили яркие примеры конструктивизма. Один из наиболее интересных примеров – Буденовский поселок (или городок) на Большой Почтовой улице недалеко от метро «Бауманская», построенный в конце 1920-х годов. Он представляет собой крупный жилой квартал, сформированный из жилых секций, образующих систему уютных дворов.
Современный девелопмент и первичный рынок жилья
Вблизи Чистых прудов реализуется одноименный проект от Sminex – деликатно реконструированный исторический дом начала XX века на 36 квартир, расположенный в Потаповском переулке. Архитектура авторства барона Отто фон Дессина сохранена, включая подлинные кирпичные стены.
В районе метро «Бауманская» возводится премиальный жилой квартал «Дом 56» от ГК «Галс-Девелопмент». Проект состоит из трех башен в стиле параметрической архитектуры, фасады которых имеют оптический эффект вращения вокруг своей оси и оформлены металлическими пластинами в цветах трех руд.
В бизнес-сегменте представлен проект «Level Бауманская» от Level Group – камерный комплекс из трех корпусов высотой от 9 до 21 этажа с выверенной геометрией фасадов и балконами с ажурным металлическим ограждением. Также в районе реализуется проект бизнес-класса «Интеллигент» от АО «СЗ «УЭЗ» с видами на набережную реки Яузы.
Значительную роль в масштабном обновлении района сыграет программа КРТ. На территории более 6 га между метро «Бауманская» и «Электрозаводская» будет построен современный квартал площадью 230 тыс. кв. м жилья, коммерческой и социальной инфраструктуры.
Рынок вторичного жилья
На вторичном рынке Басманного района представлены доходные дома начала XX века, кирпичная застройка советского периода, камерные клубные особняки и современные жилые проекты.
Двухкомнатная квартира площадью 43,6 кв. м на 6 этаже кирпичного дома 1966 года постройки предлагается за 18,8 млн рублей (431 тыс. руб. за кв. м). Студия площадью 10 кв. м в историческом доме оценивается в 8,2 млн рублей (820 тыс. руб. за кв. м), а двухкомнатная квартира площадью 57 кв. м в кирпичном доме 2000 года постройки продается за 26,7 млн рублей (468 тыс. руб. за кв. м).
На другом полюсе рынка – крупные и статусные объекты. Так, пятикомнатная квартира площадью 160 кв. м в знаменитом доходном доме купцов Первой гильдии Грибовых начала XX века предлагается за 125 млн рублей (781 тыс. руб. за кв. м). В сегменте клубной застройки представлена двухуровневая квартира площадью 94,6 кв. м в шестиэтажном особняке на 16 квартир стоимостью 94 млн рублей, что соответствует почти 1 млн руб. за кв. м.
Праздник к нам приходит. Где купить квартиру с новогодней скидкой
Раменки: университетский район, посольский квартал и… цены на квартиры
Названы районы Петербурга, которые подорожали больше всего на вторичном рынке
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости