Процесс приватизации жилья в России начался еще в 1992 году, когда государство впервые предоставило гражданам возможность стать полноценными владельцами своих жилых помещений.
В 2017 году эта процедура была закреплена как бессрочная, что означало, что граждане могли приватизировать жильё без ограничений по времени.
Однако, несмотря на это, законодательное регулирование в сфере приватизации продолжает развиваться и уточняться. Последние изменения начали постепенно вступать в силу с сентября 2025 года и в основном направлены на усложнение ряда процедур, связанных с распоряжением приватизированными квартирами.
В частности, новые нормы существенно усложнили возможность продажи таких помещений. Раньше покупка приватизированного жилья была более простой операцией, однако сейчас процедуры стали более строгими, что препятствует необоснованному и незаконному обороту недвижимости. Одним из важных моментов является сохранение прав тех лиц, которые отказались от участия в процедуре приватизации.
Законодатели установили, что такие граждане, получив право пожизненного пользования квартирой, сохраняют его даже при смене собственника, и это правило не может быть отменено или нарушено. В соответствии с новыми требованиями, Росреестр обязан включать сведения о «отказниках» в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого собственник жилья должен заявить свою позицию, иначе информация о наличии таких лиц не будет отражена в реестре.
Если же собственник по каким-то причинам не желает самостоятельно внести такую информацию, члены семьи, которые не участвовали в приватизации, имеют право обратиться в суд. Решение по их заявлению принимает коллегия, и после этого сведения о «отказниках» заносятся в реестр.
В результате такие квартиры приобретают статус объектов с ограничениями, что значительно усложняет передачу их в собственность и сделает менее привлекательными для потенциальных покупателей, кроме случаев, когда продавец готов пойти на серьезные уступки и снизить цену ради быстрой сделки.
Еще одним значительным нововведением стало усложнение процедуры использования приватизированного жилья в качестве залогового обеспечения при оформлении кредитов. Теперь для того, чтобы включить квартиру в залог, необходимо получить письменное согласие всех лиц, которые сохранили право на проживание в жилплощади и отказались от приватизации.
Это мера направлена на защиту интересов тех, кто формально не считается полноценным владельцем, но при этом проживает в квартире и имеет право на ее использование. Помимо этого, такие дополнительные требования служат барьером для мошенничества и злоупотреблений, повышая уровень правовой защиты граждан и предотвращая незаконные сделки с жильем.
Все эти меры свидетельствуют о том, что российское законодательство по приватизации и распоряжению жилой недвижимостью становится все более сложным и ориентированным на защиту прав граждан и предотвращение негативных сценариев.