Как быстро дорожают квартиры

❗️ Караул!!! Квартиры дорожают!!!... Нет, это не пост, о том, что нужно срочно звонить риелтору и бронировать квартиру, а то поздно будет) Это про то, что 16 лет работаю на рынке, а квартиры все дорожают и дорожают. И ничего с ними, заразами, сделать не удается. Ну а как им не дорожать, спрашивается. Цены на все растут и на квартиры растут… инфляция-с.

❓ Решил разобраться, какими темпами дорожают квартиры в разрезе 5-15 лет. Выгодно ли хранить деньги «в метрах» и если выгодно, то в каких.

Для начала обратимся к открытым источникам. Из данных Сбериндекс получил, что цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петербурге в среднем росла на 11.52% в год в период с 2017 по наш день. Ну что ж, как средняя температура по больнице пойдет. Но ведь всем интересно, на сколько моя, родная квартира, которую, я купил в ипотеку и в которой планирую прожить ближайшие лет 10 будет дорожать, пока я за нее расплачиваюсь… и отобью ли я проценты банка?

🔎 Посмотрим. Достал для этого архив своих сделок с 2012 по 2020 год. Отобрал из них наиболее типовые и сделал новую оценку исходя из рынка сегодняшнего дня. Период достаточно большой, в него попали и застойные года типа 2015 и ковидные «ценовые ралли». Все было и пришли вот к чему.

Результат получился от 5,95 до 10,41 процента в год у разных квартир. Почему для всех квартир результат ниже, чем у Сбера? По той же причине, по которой машина, на которой вы ездите, дешевеет пока в салонах цены растут. Недвижимость тоже устаревает. Хорошая новость, устаревает значительно меньшими темпами, чем автомобиль, но все же.

🏠 Квартиры в советском фонде дорожали медленнее (5,95-9,88 процента в год), чем в современном (9,51-10,41). Думаю, в среднем 1-2% в год в пользу новых домов. За пять лет это уже 5-10%. Не так уж мало, на самом деле. Лишний миллион на какой-нибудь приличной однокомнатной квартире.

Резюмирую

📈 Квартиры дорожают примерно в темпах общей инфляции (7.2% средняя с 2012 года по официальным данным, реальная… те же 10). Так что панику прошу прекратить, ничего принципиально дороже не будет, но и дешевле тоже.

⚖️ Большую часть обсуждаемого периода ипотечные ставки крутились вокруг цифры в 10%. Так что те космические переплаты, которыми пугают заемщиков, компенсируются ростом стоимости объекта. Да, банку вы переплатите, но квартира за этот период примерно на ту же сумму подорожает. Поэтому выгодней брать кредит, чем копить. Но это в спокойные времена. Сейчас ипотечные ставки другие и другая математика, но это отдельная история.

🏗 Если вы решили купить квартиру и сдавать ее в аренду, чтоб сохранить капитал, то выбирать все же лучше новый фонд. Сугубо по ощущениям, дома лет 10-15 котируются как новые, потом начинают устаревать.

❗️ Все вышесказанное – общие соображения и не к каждой ситуации применимы напрямую. Поэтому с каждой задачей лучше разбираться индивидуально, с учетом всех нюансов.

Больше информации и предложений в моем телеграм-канале: https://t.me/Agency_VL
#Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости