Для постоянного проживания в загородном доме стоит выбрать здание, которое соответствует критериям: прочность, комфортный микроклимат внутри, хорошая шумоизоляция стен, влагонепроницаемость и морозостойкость. При выборе стоит учитывать материалы, технологию строительства, участок и инфраструктуру.
Материалы
Вот несколько популярных вариантов материалов, подходящих для строительства загородного дома для постоянного проживания:
Кирпич – это прочный и морозостойкий материал. Он обладает хорошей теплоизоляцией, однако стоит немало и требует создания массивного фундамента.
Дерево — это натуральный материал, способствующий созданию благоприятного микроклимата в помещениях. Однако оно обладает рядом недостатков, таких как склонность к возгоранию, подверженность гниению и атакам насекомых, а также риск деформации со временем.
Газобетонные блоки, относящиеся к категории бетонных изделий, отличаются простотой и оперативностью монтажа, а также отличными теплоизоляционными свойствами. Тем не менее, их прочность уступает кирпичу, и для защиты от влаги необходимо применять дополнительные защитные покрытия.
Каркасное строительство базируется на использовании легкого металлического или деревянного каркаса, который служит основой всей конструкции здания. Этот подход обеспечивает высокую скорость и удобство строительства, но требует тщательной проработки проекта.
Этажность
Выбор этажности загородного дома зависит от потребностей жильцов и особенностей участка. Можно рассмотреть одноэтажные и двухэтажные варианты.
Одноэтажный дом
Плюсы:
- Удобство — все комнаты на одном уровне, легко передвигаться.
- Простой в строительстве и ремонте — нет необходимости в лестницах и межэтажных перекрытиях.
- Упрощённое обслуживание инженерных систем.
Минусы:
- Требуется большой участок, чтобы разместить всё на одном этаже.
- Большая площадь фундамента и крыши.
- Сложности с зонированием пространства.
Двухэтажный дом
Плюсы:
- Экономия места на участке.
- Экономия на кровельных материалах.
- Чёткое разделение зон — спальные на втором этаже, общие на первом.
- Эстетика — вид на окрестности.
Минусы:
- Более высокие финансовые затраты.
- Опасности лестницы, особенно для пожилых и детей.
- Большие затраты на ремонт и обслуживание.
Рекомендации: Строить двухэтажный дом имеет смысл на маленьком участке, если площадь от 150 м2 и в семье нет людей с трудностями в передвижении. Для пожилых лучше размещать спальни на первом этаже.
Участок
Для постоянного проживания в загородном доме подходят участки с видом разрешённого использования (ВРИ) ИЖС. Участки с ВРИ СНТ или ЛПХ также могут подойти, но ЛПХ на сельхозземлях не допускает строительство жилого дома.
Перед покупкой участка важно учесть:
- Транспортную доступность. Наличие хорошей дороги и автобусного сообщения.
- Рельеф. Предпочтительно выбирать ровную землю.
- Тип грунта. Хороший вариант — сухой грунт.
- Коммуникации. Проверка наличия воды, газа и электричества.
- Площадь. Должна быть достаточной для желаемого дома.
- Ограничения. Узнать природоохранные требования и юридический статус участка.
Рекомендуется:
- Узнать план развития территории в местном архитектурном департаменте.
- Проверить документы у продавца на право собственности, межевание и отсутствие обременений.
- Получить необходимые документы, включая кадастровую выписку.
- Для поиска участков под строительство можно использовать публичную кадастровую карту Росреестра, сервис "Земля для стройки" и сайты объявлений.
Инфраструктура
Для загородного дома, где планируется постоянное проживание, важна инфраструктура: транспортная доступность, коммунальные услуги, социальные объекты и возможности для развлечений.
Транспортная доступность включает наличие общественного транспорта и состояние дорог, а также близость к магазинам и учебным заведениям.
Коммуникации подразумевают подключение к водопроводу, канализации и электроснабжению. Если инфраструктура недостаточно развита, требуются автономные решения, такие как скважины и септики. Также важно наличие связи и интернета.
Социальная инфраструктура должна включать школы, детские сады и торговые центры. Общественные зоны, такие как парки и спортивные площадки, также важны для комфортной жизни.
Развлечения обеспечивают близость к ресторанам и рекреационным объектам, таким как пляжи и велодорожки, что делает жизнь за городом более приятной.
При выборе посёлка необходимо учитывать наличие всех этих элементов и их качество, а также загруженность местных учебных учреждений.
#ижс #загородныйдом #какойдомвыбрать #дом #загороднаяжизнь