Как купить квартиру без ипотеки и переплат?
🔖 Рассрочка — это формат покупки квартиры напрямую у застройщика без оформления ипотеки и без участия банка. Сделка заключается между покупателем и застройщиком, цена квартиры фиксируется в договоре на момент покупки.
Покупка происходит следующим образом ⬇️
Вносится первоначальный взнос, после чего оставшаяся сумма выплачивается частями по графику. График платежей может быть разным:
▪️с ежемесячными платежами
▪️с ежеквартальными платежами
▪️без промежуточных платежей
Формат и периодичность платежей зависят от условий конкретного проекта.
⏰ Срок рассрочки чаще всего составляет от одного до трех лет, реже — до восьми.
На рынке есть программы, где ежемесячный платеж сопоставим с ипотечным, а в отдельных случаях — даже ниже за счет специальных условий от застройщика.
Банк в сделке не участвует, поэтому классического кредитного одобрения нет. При этом многие застройщики проводят внутреннюю проверку покупателя и оценивают его финансовое положение.
❗️Использование материнского капитала в рассрочке возможно не всегда. Если программа его допускает, маткапитал, как правило, направляется на погашение остатка долга.
Допускается продажа квартиры в рассрочку, с переводом долга на покупателя. Такую опцию часто предлагают застройщики.
По окончании срока рассрочки оставшийся долг, если он есть, можно перевести в ипотеку по рыночной ставке.
В этом случае кредит оформляется только на остаток суммы, а цена квартиры остается зафиксированной.
Кому подойдет рассрочка 🤔
1️⃣Тем, у кого сейчас нет семейной ипотеки, но планируется создание семьи в течение 3 лет
2️⃣Тем, кто хочет зафиксировать стоимость квартиры и готов перейти на ипотеку, когда ставки снизятся
3️⃣Тем, кто хочет заработать на перепродаже
4️⃣Тем, кому выгоднее не вкладывать в стройку все деньги сразу
🔖 Условия рассрочки зависят от конкретного проекта, поэтому при выборе важно изучать график платежей, сроки и возможные сценарии после окончания рассрочки, включая переход на ипотеку.
🫥 Подписаться на Centrum Недвижимость
Если пост был полезен, ставьте реакцию 🔥
