С 1 января 2026 года ставка НДС в России вырастет с 20% до 22%. Какие последствия ждут покупателей, застройщиков и владельцев коммерческой недвижимости?
Что меняется:
- Основная ставка НДС: 20% → 22%.
- Льготная ставка 10% сохраняется для продуктов, лекарств и детских товаров.
- Изменение порога для УСН: с 60 млн до 20 млн рублей.
Для застройщиков и новостроек:
- Увеличатся затраты на строительство.
- Рост цен на материалы, работы и услуги подрядчиков.
- Удорожание себестоимости квадратного метра на 2-5%.
Два сценария для цен:
Сценарий 1: Застройщики поглотят расходы за счет снижения маржи.
Сценарий 2: Цены на новостройки вырастут пропорционально затратам.
Краткосрочные контракты станут риском.
Договоры, заключенные до 2026 года без учёта повышения НДС, ударят по прибыли подрядчиков.
Для покупателей жилья:
Прямой оплаты НДС нет — налог уже включен в стоимость новостройки. Косвенное влияние: возможный рост цен первичного рынка потянет за собой «вторичку».
Спрос на готовое жильё может вырасти из-за опасений удорожания новостроек.
Для коммерческой недвижимости:
Арендаторы понесут основные затраты.
Если в договоре аренды указано «+ НДС» — платежи вырастут на 2%.
При формулировке «включая НДС» возможны судебные споры с арендодателями.
Владельцы бизнес-недвижимости
Рост эксплуатационных расходов (ремонт, обслуживание).
Увеличение затрат на капитальные улучшения.
Чистый доход инвесторов может не измениться.
Рост расходов компенсируется снижением налогооблагаемой базы.
Эксперты рекомендуют:
Застройщикам: пересмотреть долгосрочные контракты и заложить новую ставку в сметы.
Инвесторам: проверить договоры аренды на предмет формулировок с НДС.
Покупателям: следить за акциями застройщиков — возможны предновогодние распродажи «по старым ценам».
Вывод:
Повышение НДС возможно ударит по цепочке: поставщики → застройщики → покупатели/арендаторы. Конечный потребитель почувствует рост цен через 6-12 месяцев после вступления изменений в силу.
Это комментарии экспертов.
А как по вашему мнению, повышение НДС отразиться конкретно на Вас и вашей деятельности?