👤Куда инвестируют осознанные люди: от квадратных метров к смыслам
🗣Мнение Данилы Савченко, основателя агентств Apple Real Estate (Москва) и 3626 Dubai
Последние несколько лет изменили поведение инвесторов сильнее, чем предыдущие 10. Пришёл новый фокус — не доходность, а качество жизни и устойчивость актива.
Всё больше людей выбирают объекты не ради «роста цены», а потому что они усиливают их образ жизни, снижают уровень стресса и помогают сохранить энергию. Инвестор покупает состояние.
Сегодня инвестиционный интерес формируют «второстепенные» параметры:
✔️экология,
✔️энергоэффективность дома,
✔️качество управления,
✔️транспортная доступность без перегрузки,
✔️сервисы, экономящие время.
Инвесторы смотрят на недвижимость, как на долгосрочный финансовый инструмент — через призму риска, удобства и стабильности, а не квадратного метра.
Новая философия строится вокруг простого вопроса: «Этот объект делает мою жизнь лучше?»
Туда входят:
✔️возможность жить ближе к природе с городским комфортом,
✔️низкая операционная нагрузка,
✔️предсказуемые расходы,
✔️инфраструктура, которая избавляет от хаоса.
Современный инвестор ищет объект, который совпадает с его темпом:
✔️высокий ритм — выбирает управляемую недвижимость с минимумом вовлечения;
✔️важна природа — выбирает ИЖС с развитой инфраструктурой, а не просто участок;
✔️нужна стабильность — предпочитает новые форматы с прозрачной эксплуатацией.
Такие объекты показывают меньшую волатильность и более высокий спрос на перепродаже.
Как выбирать недвижимость, исходя из личных целей:
1. Понять, какой образ жизни вы хотите через 5 лет.
2. Не площадь, а состояние: спокойствие, динамика, природа, город.
3. Оценить операционные риски. Кто управляет объектом? Сколько времени потребует обслуживание?
4. Проверить инфраструктуру и её влияние на повседневный ритм. Путь до работы, школ, активности. Лишние 40 минут ежедневно — минус 10 суток в год.
5. Считать не метры, а стоимость владения. Налог, обслуживание, энергозатраты.
6. Оценивать ликвидность через понятный спрос, а не через прогнозы.
Объект востребован тогда, когда он закрывает реальные потребности людей. Осознанный инвестор выбирает недвижимость не как способ «выиграть на рынке», а как инструмент, который делает жизнь стабильнее, спокойнее и предсказумее.
Будущее инвестиций — за объектами, которые экономят время, дают качество среды и не требуют постоянного контроля.
