За 3 года жизни в Анапе пришло чёткое понимание, где бы я точно не стала покупать квартиру и почему. Риелторы вам точно не расскажут об этом, поэтому обращайте внимание при покупке квартиры на следующее.
ЭТАЖ
Недавно мы с мужем ходили на просмотр квартиры на первом этаже и обратили внимание на близость скамеек к окнам квартиры. Муж сразу развернулся и ушёл. Вначале мне это не показалось чем-то страшным, но после просмотра я вспомнила, что в нашем подъезде тоже продают квартиру на первом этаже, а летом из окна периодически выглядывала женщина и ругалась на курящих и громко разговаривающих соседей.
И вправду, это очень неприятно, когда вы летом открываете окно, и вместо свежего воздуха дом наполняется сигаретным дымом. И ничего вы с этим не сделаете: пару замечаний, а дальше либо ругаться с соседями, либо терпеть.
Тем более на юге, где тепло и солнечно круглый год, в закрытых и зелёных дворах, в которых много детворы (родители которой сидят на скамейках, пока те гуляют), бабушек и взрослых мужчин (первые постоянно общаются под окном, а вторые периодически выходят покурить), много чужих ребят с других дворов и машины, паркующиеся прямо под окном.
В общем, комфортный этаж — не ниже 3-го, на мой взгляд.
А еще, кто помнит шторм века в Анапе, когда ветер дул с такой силой, что я полночи стояла у своего французского окна и держала его руками, чтобы ветром не сдуло в комнату? На 18-м этаже дождём затопило квартиру — через окна ветер прямо задул дождь в квартиру, в общем, было страшно. Да и завывает не по-детски иногда, хотя мы живём на 8-м этаже.
Мне кажется, если бы я покупала квартиру в настоящее время, я бы выбрала этаж 3-5, но точно не 15-18.
РАЙОН
Ни в коем случае не советую район первой береговой. На первый взгляд кажется, что может быть лучше жизни у самого моря, просыпаться по утрам и видеть море. Но те, кто никогда не ходил гулять к морю зимой, когда дуют ветра, не поймёт. У моря практически всегда ветер и влажность (что плохо влияет на отделку домов). Опять-таки, если говорить о самой первой линии, то это постоянно гуляющие гости города и местные, музыка и шум ветра. Непонятный статус земли (если соберётесь строить коттедж) и слухи о том, что на первой линии будут всё сносить, чтобы построить набережную, и что облик города будет постоянно меняться, и непонятно, что придёт в голову архитекторам и градостроителям.
Сукко, Варваровка, Витязево, Супсех — хорошие районы, но необходим автомобиль, хотя бы один на семью, потому что автобусы в Анапе — это тот еще квест. Также есть проблемы с водой, светом, газом (в зависимости от района). Если в семье маленькие дети, нужно провожать их в садик и школу, потому что по улицам ходят собаки.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Понимаю, что дома с газом выгоднее в оплате коммунальных платежей, но для меня безопасность – прежде всего, поэтому мы не рассматривали квартиру с газом.
В Анапе процентов тридцать, если не пятьдесят, новостроек пустует. Летом собственники приезжают на отдых, кто-то сдает свои квартиры гостям города. Понятно, что люди приехали отдыхать, поэтому могут и пошуметь, и выпить, и подраться. А те, кто круглогодично живут в своих домах, вынуждены терпеть и переживать. После отъезда арендаторов в нашем подъезде поцарапаны стены, замараны лифты, сломаны ворота во двор.
Не раз замечала, как местные фыркают при виде новых лиц и детей в начале лета. Все привыкли за зиму друг к другу, здороваются, общаются и знают в лицо детей, друг друга и родственников соседей. А тут приезжают новые лица, которые не здороваются, не слышат замечаний и вообще не замечают постоянных жильцов. Они приехали отдыхать.
Так было всегда.
Советую рассмотреть для постоянного проживания закрытые дворы, с автоматическими воротами, с видеонаблюдением, рядом с остановками и магазинами.
СТАТУС ЗЕМЛИ
Раньше я вообще никогда не обращала внимание на такое понятие, как статус земли. В моем мире, если ты покупаешь квартиру или дом, то они априори становятся твоей собственностью вместе с землей. В других городах (я из Екатеринбурга) даже мысли не возникнет: «А вдруг отберут, выселят, признают землей сельхозназначения». Недавно читала в Дзене статью, и в ней дельный совет: перед покупкой заглядывайте в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и в Генеральный план (Генплан) города, который определяет стратегическое развитие территории и функциональные зоны. Что даже регистрация права в Росреестре — не гарантия ваших прав.
Ничего в голове не сломалось от этого совета? Я не представляю, где и куда я должна заглянуть и, главное, где гарантия, что то, куда я загляну, — это истина в последней инстанции? Поэтому советы нас, кто уже переехал и купил квартиру или построил дом имеют важное значение и к ним нужно прислушаться.
Мы хотели купить участок в Кучугурах, но нас отговорили… Вот жду теперь, пожалею или верное решение приняла.
КАК ДОЛГО ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА ИЛИ ДОМ?
Квартира или дом, выставленные на продажу год-два-три назад и до сих пор не нашедшие своих новых владельцев, говорят не только о завышенной цене. Внимательно посмотрите:
- Кто соседи. Есть те, кто не дают жить другим. Например, в нашем подъезде живет мужчина, который стучит уже третий год. То ли по полу, то ли каким-то предметом об другой. Не завидую тем, кто целыми днями дома и слышит это. Я на работе, да и привыкла уже. Но в квартире ниже сходят с ума, а сделать ничего не могут. И участковому писали, и на разборки ходили, вроде и негромко, но так бесит.
- Возможно, проблема как раз в документах. Квартира, которую мы недавно смотрели в нашем ЖК, находилась в собственности недостаточное количество лет, и собственнику было невыгодно указывать всю сумму в договоре. Не буду вдаваться в подробности, но мы не стали связываться.
- Не сдаются ли соседние квартиры арендаторам. Моя соседка мучается несколько лет. У нее с трех сторон шум и гам: сверху, снизу и сбоку. Одни курят прямо из окна, и весь дым к ней. А когда не курят, ругаются и дерутся. Другие — с огромной собакой, и она лает целыми днями, а дети скачут и кричат. А третьи — это как раз тот мужчина, который стучит.
Вы скажете, пусть она тогда живет в частном доме. Но ведь и в своем доме есть куча проблем, не буду описывать, просто поверьте на слово.
У нас в Анапе наконец-то воцарилась солнечная погода, обещают до +10. Снег, выпавший на полдня, быстро растаял, но дети успели полепить снеговиков. В горах, правда, снег еще лежит.
С января-февраля работодатели начнут размещать вакансии на сезон 2026, и в марте все работные сайты будут заполнены предложениями, одно другого лучше.
Выбросов не было все межсезонье, песочек и море чистые, так что бронируйте отели, друзья мои, планируйте отдых и приезжайте к нам в Анапу с отличным настроением, чтобы увезти яркие эмоции!
Подписывайтесь на канал, читайте статьи, ставьте лайк и стройте планы на лето. Кто-то — приехать поработать, а кто-то — отдохнуть и набраться сил.
Всех с Новым 2026 годом!
Оксана
8 982 743 39 58
