Вот и подошел к концу 2025 год. Сразу скажу, что с момента последнего обзора практически ничего не изменилось. Я продолжаю смотреть на ситуацию с осторожным оптимизмом.
А дальше рассмотрим подробнее, как себя вели разные активы.
Слон в комнате
Слон в комнате - это метафора. Слон занимает всю комнату, он мешает ходить. Но люди почему-то упорно делают вид, что слона нет. И при этом жалуются, что по комнате тяжело передвигаться.
У нас таким слоном стала СВО. Люди возмущаются, что инфляция растет, ставка высокая, во всех сферах гайки закручивают. И при этом все это возникло на пустом месте.
Как же изменился этот слон за последние полгода? На самом деле довольно сильно. Темпы продвижения наших войск вообще рекордные за все время конфликта. Переговоры идут, пусть не так быстро, как хотелось бы. Надеюсь, что в 2026 году мирный договор все же будет подписан.
Баффет был прав
Вот все ругают Баффета, а ведь он был прав.
Инвестиции похожи на рост травы на лужайке.
В 2025 я хорошо это почувствовал, особенно во 2 полугодии. Акции стоят на месте. Облигации медленно растут.
И так изо дня в день. Инвестиции - это очень скучное дело. Методично откладывать деньги и не терять. Суетологам тут не место.
Облигации
Ставку медленно, но снижают. Вот уже и до 16 дотопали. В облигациях Голубых фишек все сложнее становится ловить 15ю доходность. Приходится либо увеличивать срок, либо повышать риск. На полтора года еще можно найти, а вот на год уже практически нет.
Судя по прогнозам, в том числе и от ЦБ, такого бодрого снижения как в первой половине 2025 мы не увидим. Прогноз ЦБ на 2026 год 13-15%. Но тренд уже сформировался. Если не будет никаких эксцессов, то завтра ставка будет ниже, чем сегодня.
И по ощущениям, в облигациях вся движуха. Долговой рынок все еще интересен.
Акции
В акциях все стабильно. Они по прежнему никому не нужны, кроме спекулянтов, бегающих туда-сюда. Трамп проснулся в хорошем настроении - мы растем. Трамп мрачен - мы падаем. А в итоге стоим на месте.
Акции - это ставка на то, что все будет хорошо. Но почему-то сегодня мало кто в это верит. Пока долговой рынок дает 15% акции не особо интересны. Но настанет момент, когда ставку снизят настолько, что капитал пойдет в акции. Будет ли это в 2026 - скорее нет. Но кто знает?
Недвижимость
Рынок по прежнему двигает льготная ипотека. Ее постепенно ужесточают. Теперь вот хотят давать только одну ипотеку на семью. Неслыханная жестокость!
После каждого раунда ужесточения люди бегут "пристраивать" семейную ипотеку, чтобы успеть в последний вагон, при этом еще разгоняют цены.
Но, по моим ощущениям, весь рост на рынке новостроек уже произошел. Все сливки сняты. Теперь все сложнее провернуть схему "ипотеку платит арендатор" с новостройкой. Даже на окраине Воронежа самый маленький месячный платеж уже сравнлся с ценой аренды. В итоге даже при хорошем сценарии пару лет придется отбивать затраты на ремонт.
На рынке жилья почему-то инвестициями принято называть то, что на фондовом рынке называют спекуляциями. То есть купить на котловане и продать восле сдачи дома. А в период льготной ипотеки подержать год-два, а потом продать. Вот такие "инвестиции" сейчас на паузе. Но настоящие инвестиции - с горизонтом лет на 20, все еще в деле, да и всегда будут в нашей стране.
Я считаю так: можно пока копить деньги, а через 3-4 года ставки на вторичку опустятся до приемлемых 9-10%. Тогда уже можно будет взять квартиру сразу с ремонтом и платежом равным арендному.
Дело Долиной
В теме недвижимости отдельно можно выделить дело Долиной. Во всей этой истории самое грустное, что деньги, украденные мошенниками, уже, считай, безвозвратно потеряны. Такое "идеальное преступление".
Долиной не повезло, что поднялся общественный резонанс.
В Воронеже была похожая история, когда сносили старый хлебозавод. Против сноса тихо протестовали 2 калеки, всем было все равно. Но потом вдруг что-то произошло. То ли кто-то из блогеров обратил на это внимание, то ли еще что. Но тема стала резко всем интересна. И люди, которые вчера проходили мимо, сегодня начали возмущаться. Такой эффект толпы. Если толпа вокруг орет "Долой миксеры!", то невольно и сам заорешь, а потом и побежишь ломать эти миксеры.
Выводы такие, что эта история - нам всем наука. Быть осторожными с телефонными звонками, сейчас разгул мошенничества. Быть осторожными с толпой, не попадать под ее каток.
Будущего нет?
Все чаще вижу мнение, что 2026 год будет тяжелым, гораздо хуже 2025, и вообще в будущем ничего хорошего нас не ждет.
Для меня странно это слышать на фоне снижения ставки и мирных переговоров. Уж в 2022-2023 ситуация явно была хуже.
Повышение НДС и инфляция - это наша плата за военные расходы. Блокировка мессенджеров - шаг к цифровому суверенитету.
Идею, что все плохо, часто толкают любители недвижимости. Многие в 2020-2025 набрали льготных ипотек и знают, что когда все плохо, недвижимость растет в цене. Значит им выгодно, чтобы ситуация становилась хуже. Главное не переборщить, и не менять потом квартиру на видеомагнитофон, как в 90е.
Акции - это наоборот ставка на то, что все будет хорошо. Здесь наоборот, никто никогда не кричит, что все хорошо. Люди просто берут и покупают. Так что совет банальный - не слушайте, что люди говорят, лучше смотрите, что они делают. Особенно, когда это касается денег.
Я же верю, что 2026 будет лучше 2025, и вам того же желаю.
С наступающим 2026 годом!