По мнению экспертов «Сбера», в следующем году ставки по обычной, не льготной ипотеке могут опуститься примерно до 14% годовых. Как пояснил старший аналитик отдела «Аналитический хаб» банка Виталий Лакеев, это станет возможным в том случае, если ключевая ставка Центробанка снизится до уровня 12%.
По его словам, Центробанк действительно достаточно долго удерживал высокую ключевую ставку, однако сейчас она уже вошла в цикл снижения. При этом эксперт подчеркнул важный момент: решающую роль играют не только сами цифры в решениях ЦБ, но и ожидания рынка — куда именно эти ставки будут двигаться дальше. А ожидания, как известно, иногда значат даже больше, чем официальные пресс-релизы.
Ипотека под 12% — реальность или новогодняя мечта?
Насколько реальны разговоры о рыночной ипотеке под 12% уже в новом году? Своим взглядом поделился учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
По его словам, такие прогнозы выглядят оптимистично, и в этом нет ничего удивительного: в конце года всем хочется верить, что впереди — светлое будущее, низкие ставки, доступное жильё и цены, которые внезапно решат не расти. Но если смотреть на ситуацию без розовых очков, становится ясно: Центробанк действует крайне осторожно.
Последние заседания регулятора показывают, что ключевая ставка действительно снижается, но очень умеренными темпами. Да, при масштабных политических или экономических изменениях можно допустить сценарий с более низкими ставками. Однако даже при максимально позитивном развитии событий в 2026 году резкого снижения ключевой ставки ждать не стоит.
Скорее всего, политика ЦБ останется аккуратной и взвешенной. В таком случае рыночная ипотека на уровне 15–16% выглядит вполне реалистично. И если сравнивать с тем, что мы видели в 2025 году, такие ставки уже можно назвать относительно низкими — особенно с прицелом на рефинансирование и дальнейшее снижение в перспективе.
Когда ипотечный рынок действительно оживёт?
Следующий логичный вопрос — при каких ставках рынок ипотеки начнёт оживать, а количество новых сделок снова пойдёт вверх? Или же и в следующем году основная доля выдач останется за льготными программами?
Здесь, по словам эксперта, всё не так однозначно. Уже известно, что с 1 февраля ожидаются серьёзные изменения в семейной ипотеке. Формально заявляется об улучшении условий, но если внимательно читать между строк, становится понятно: условия в итоге ужесточаются.
Это означает, что льготных программ станет меньше, а сами они будут более адресными и точечными. Делать на них основную ставку, по мнению Ракуты, не стоит.
Если же тенденция к снижению ставок сохранится и рыночная ипотека начнёт подавать позитивные сигналы, то при уровнях 13–14% рынок уже будет чувствовать себя вполне комфортно. Более того, при достижении таких значений вторичный рынок недвижимости однозначно оживёт.
Но здесь есть нюанс, о котором часто забывают: как только ипотека становится доступнее, количество сделок растёт, а продавцы на вторичке начинают корректировать цены вверх. Проще говоря, квадратные метры дешевле не станут — скорее наоборот.
Без ипотеки стройке не выжить
Важность ипотечного рынка подтверждают и на уровне правительства. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что объёмы выдачи ипотеки должны составлять не менее 4 трлн рублей в год.
Только при таких показателях строительная отрасль сможет избежать серьёзных проблем и, говоря прямо, не уйти в коллапс.
Вывод
На мой взгляд, ожидать резкого возвращения «дешёвой ипотеки» в ближайшее время не стоит. 14–15% — это, скорее всего, новый компромиссный минимум, на который рынок сможет опереться. Да, это не 7–8%, как раньше, но и не заградительные уровни последних лет.
При этом важно понимать: любое снижение ставок почти автоматически ведёт к росту цен на жильё, особенно на вторичке. Так что выгода для покупателя здесь всегда относительная.
А как вы считаете: при какой ставке по ипотеке вы бы решились на покупку жилья — и готовы ли покупать недвижимость в текущих условиях? Напишите своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: