Покупка по доверенности: риски и способы их минимизировать
Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации.
1. Подделка доверенности
Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника
Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании
2. Отзыв или истечение срока доверенности
Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия
Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов
3. Недееспособность доверителя
Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена
Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности
4. Смерть доверителя
Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя
Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа
5. Превышение полномочий представителем
Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий
Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять
6. Передоверие полномочий
Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения,
это может привести к недействительности сделки
Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя.
Если Вам нужно проверить квартиру перед покупкой, то просто позвоните по номеру телефона: +7(926) 229-66-22 консультация бесплатная.
покупка по доверенности, риски покупки квартиры по доверенности, покупка квартиры по доверенности риски для покупателя, риски покупки недвижимости по доверенности
#покупкаподоверенности
#рискипокупкиквартирыподоверенности
#покупкаквартирыподоверенностирискидляпокупателя
#рискипокупкинедвижимостиподоверенности