Итоги рынка недвижимости 2025

Самая дорогая и дешевая аренда на Новый год

Самое доступное жилье для праздничной ночи — в Махачкале (от 3,6 тыс. руб.), самое дорогое — в Эсто-Садке (до 19,4 тыс. руб.). В число премиальных направлений также вошли Красная Поляна, Архыз, Териберка, Шерегеш и Домбай

Средняя стоимость аренды по России составляет 7,6 тыс. руб. за ночь, что на 7% выше, чем в прошлом году

Аналитики прогнозируют скидки и застой цен на вторичном рынке жилья в 2026 году

Эксперты ожидают сохранения ценовой стагнации на рынке вторичного жилья. Значительное оживление спроса возможно только при снижении ключевой ставки ЦБ до уровня около 10%, что пока не прогнозируется в краткосрочной перспективе

В ближайшее время можно ожидать умеренного роста цен на 1% в месяц при сохранении средних скидок в 5–6%. Резкие изменения возможны лишь при совпадении внешних «шоковых факторов»

Портрет типичного покупателя жилья в России: одинокая женщина 35 лет

Согласно исследованию, 59% покупателей недвижимости — женщины, половина из которых не состоят в браке. Средний возраст покупателя — 35–40 лет, доход около 190 тыс. рублей в месяц

При выборе жилья женщины чаще ориентируются на инфраструктуру (школы, транспорт), мужчины — на престиж локации. Около 60% сделок заключаются на однушки и двушки. Наиболее активны на рынке работники торговли, промышленности и строительства

Самые востребованные локации новостроек Москвы

➡ Внутри МКАД:

Наиболее популярны Даниловский район (средняя цена квартиры — 28,9 млн руб.), Очаково-Матвеевское (18,8 млн) и Покровское-Стрешнево (23 млн). Самый доступный вариант — Гольяново (от 13 млн). Премиальный сегмент возглавляет Хорошёво-Мнёвники, где средний бюджет превышает 40 млн руб.

➡ Новая Москва:

На неё пришлось 29% продаж. Лидеры — районы Сосенское, Московский и Филимонковское со средним бюджетом 11,7 млн руб.

➡ Центральный округ:

На долю ЦАО приходится лишь 2,5% сделок, но здесь расположены самые дорогие локации: Арбат (средняя цена — 575 млн руб.), Тверской и Якиманка (около 370 млн)

Цены на новостройки в 2026 году вырастут лишь на 5–7%

Ужесточение условий семейной ипотеки с начала года станет ключевым фактором, сдерживающим рост цен. На фоне высокой ключевой ставки это сократит платёжеспособный спрос, который сейчас обеспечивает до 80% сделок

Аналитики ожидают минимального за последние годы роста цен на первичное жильё. На вторичном рынке вероятна стагнация или незначительное подорожание. Динамика будет зависеть от решений ЦБ по ставке и конкретных параметров ипотечных программ

Как вам итоги года?