В конце XIX века Петроградская сторона Петербурга всё ещё сохраняла черты тихого пригорода: деревянные дома с палисадниками чередовались с пустырями, а каменная застройка сосредоточивалась ближе к центру. Эта картина начала меняться только после 1903 года, когда открылся постоянный Троицкий мост, связавший Петроградку с центром города и открывший её для интенсивной урбанизации. Именно в этот переходный период, в 1899 году, лейтенант Гвардейского экипажа Александр Васильевич Асташев приобрёл пустой участок у Зверинской улицы у надворного советника Д.В. Спиридонова. Хозяин участка, предвидя рост цен на недвижимость, разделил свою собственность на два лота – 17‑а и 17, – что позволило продать их по более высокой цене. На соседнем участке 17‑а позже вырос ещё один дом, а участок Асташева стал местом для доходного дома в стиле эклектики.
Строительство началось в том же 1899 году по проекту архитектора В.Р. Курзанова, чьи работы характерны для петербургской жилой застройки рубежа веков. Изначальный замысел предусматривал пятиэтажное здание по красной линии Зверинской улицы с примыкающим одноэтажным служебным корпусом. План дома был прост: Г‑образный объём с цокольным этажом, продухами для вентиляции и подведённой канализацией – инженерные удобства, которые в те годы ещё не были повсеместными. Однако уже в 1900 году проект скорректировали: к фасаду со стороны Любанского переулка пристроили флигель, изменив форму плана на периметральную с внутренним двором. Во дворе появился двухэтажный сарай для хозяйственных нужд жильцов, снесённый лишь в советское время. Эти изменения отражали растущие требования арендаторов к комфорту и пространству.
Фасад дома – яркий образец эклектики, где сочетаются приёмы ренессанса, барокко и модерна, подчинённые общей идее градационной декорации. Первый этаж выделен рустовкой и строгими прямоугольными окнами, подчёркивающими его утилитарную роль. Второй этаж легче: руст смягчён, окна завершены полуциркулем. С третьего по пятый этажи фасад расцветает лепниной – обильными орнаментами, полуколоннами на четвёртом и пятом уровнях. Композиция решёток балконов третьего этажа включает растительные мотивы и стилизованные изображения арф, а на уровне второго этажа выделяются флагодержатели в виде фантастических животных – редкий и выразительный элемент, подчёркивающий индивидуальность проекта. Угловая часть завершается купольным барабаном, служащим градостроительным акцентом на пересечении Зверинской и Любанского переулка.
Судьба дома оказалась типичной для петербургской доходной недвижимости. В 1903 году Асташев, уйдя в отставку по семейным обстоятельствам, продал объект. После Октябрьской революции здание национализировали и передали под коммунальное жилье. Капитальный ремонт провели лишь в 1954 году – в эпоху хрущёвских преобразований городской среды. Дальнейшие работы ограничивались локальными мерами: в 2005–2007 годах отремонтировали кровлю, а в 2017-м – подвал. Сегодня дом продолжает функционировать как жилой, сохраняя фасадные детали и внутреннюю структуру, хотя дворовые постройки и многие интерьеры утрачены.
Доходный дом Асташева – характерный пример петербургской застройки переходного периода, когда Петроградская сторона превращалась из деревянного предместья в плотную городскую ткань. Проект В.Р. Курзанова, воплощённый на фоне новых транспортных артерий вроде Троицкого моста, отразил амбиции владельцев и архитекторов того времени: создать не просто жильё, но выразительный элемент городской панорамы. Фантастические флагодержатели, купольный акцент и градация декора делают фасад узнаваемым и сегодня, напоминая о расцвете доходного строительства в Петербурге рубежа веков. В контексте сохранения исторической среды такой дом заслуживает внимания реставраторов и краеведов, чтобы не повторить судьбу снесённого сарая во дворе.