169 подписчиков

🔥 Тренды рынка недвижимости в 2026 году: коротко о главном

8 января8 янв

1 мин

Ипотека. С 1 февраля — только одна льготная ипотека на семью, супруги — созаёмщики. Возможны дифференцированные ставки по количеству детей. Дальневосточная и арктическая ипотека действуют до конца года. Цены на жильё. Прогноз: новостройки — рост на 12–14 %; *вторичка — на 10–12 %. Факторы: себестоимость строительства, дорогое финансирование, нехватка предложения. Аренда. В начале года — небольшое снижение ставок, с лета — возможный рост. Особенно дорожают квартиры в новостройках комфорт‑ и бизнес‑класса у метро. Инвестиции. Перспективные сегменты: *курортная недвижимость; *производственные и ретейл‑помещения; *жильё комфорт‑плюс и бизнес‑класса. Другие тренды: *дефицит квартир в массовом сегменте; *рост спроса на проекты с инфраструктурой (школы, садики, зоны отдыха); *с 1 июля — сделки с недвижимостью через биометрию. Факторы неопределённости: *ключевая ставка ЦБ РФ; *инфляция и макроэкономика; *налоговые изменения (например, НДС 22 % с 1 января). 📊 Сценарии развития: *базовый: рост

Цены на жильё. Прогноз:

новостройки — рост на 12–14 %;

*вторичка — на 10–12 %.

Факторы: себестоимость строительства, дорогое финансирование, нехватка предложения.

Аренда. В начале года — небольшое снижение ставок, с лета — возможный рост. Особенно дорожают квартиры в новостройках комфорт‑ и бизнес‑класса у метро.

Инвестиции. Перспективные сегменты:

*курортная недвижимость;

*производственные и ретейл‑помещения;

*жильё комфорт‑плюс и бизнес‑класса.

Другие тренды:

*дефицит квартир в массовом сегменте;

*рост спроса на проекты с инфраструктурой (школы, садики, зоны отдыха);

*с 1 июля — сделки с недвижимостью через биометрию.

Факторы неопределённости:

*ключевая ставка ЦБ РФ;

*инфляция и макроэкономика;

*налоговые изменения (например, НДС 22 % с 1 января).