Почему «договариваться по-человечески» в строительстве – самый короткий путь в суд?
В моей практике нет более частого начала разговора с клиентом, чем фраза:
«Мы с ним нормально договаривались».
Обычно это звучит перед тем, как мне показывают неподписанный договор или вообще только переписку.
Акты, подписанные одной стороной.
Скриншоты переводов с карты на карту.
Устные договорённости «на доверии».
Это типичная история. И она может стоить дорого. Иногда – всего.
🔻 Что обычно происходит?
На первом этапе всё спокойно.
Объект получен, работы идут, деньги капают.
Проблемы начинаются, когда заказчик не оплачивает финальный этап.
Объект вдруг приостанавливается.
Появляется «независимая» экспертиза, которая находит дефекты.
Генподрядчик теряет интерес – и теряется.
Или вы подаёте акты спустя два месяца после расторжения.
И вот тогда выясняется, что:
• договор есть, но не подписан со стороны заказчика;
• работы «якобы не принимались»;
• деньги – это были авансы или предоплата;
• переписка – не доказательство, потому что велась с личного телефона.
⚖️ Что делает суд?
Суд не будет разбираться, кто «по-человечески» прав.
Он будет задавать конкретные вопросы:
– Есть ли договор?
– Есть ли акты?
– Есть ли подписи?
– Где подтверждение направления претензий?
– Когда возникла задолженность?
– Не истёк ли срок исковой давности?
И поверьте, фраза «мы доверяли друг другу» в судебных актах не работает.
🔻 Зачем я это говорю?
Потому что каждый раз я слышу:
«Ну кто же знал, что всё так закончится?».
Я знала.
Потому что видела это десятки раз.
Я адвокат.
30 лет работаю в строительных спорах.
Я знаю, чем заканчивается история, которая начинается со слов:
«Сначала всё по-хорошему, а бумаги подпишем потом».
Это прямой путь к проблемам.
💼 Что делать?
Фиксируйте сразу:
• договор;
• сметы;
• переписку;
• акты.
Не потом – сразу.
Не работайте без подтверждений, даже если «очень срочно».
Направляйте письма, акты допуска, уведомления.
Если вам не платят – не молчите.
Претензии.
Уведомления.
Фиксация объёма работ.
Не верьте в устный договор.
Он не работает, когда начинаются убытки и суды.
А если ситуация уже выходит из-под контроля...
Не ждите.
Не пытайтесь разобраться в одиночку.
Время работает против вас.
Покажите документы.
Мы скажем, что можно сделать.
Иногда можно взыскать.
Иногда – хотя бы зафиксировать позицию, чтобы потом не отвечать за бездействие.
И даже если кажется, что договор есть, а должны заплатить – этого мало.
Важно уметь доказать.
В строительстве решают не эмоции.
Решают документы, сроки и подписи.
Если вы подрядчик и что-то пошло не так – не бойтесь консультироваться.
Это не про агрессию.
Это про защиту бизнеса, контроль и деньги, которые вы уже заработали.
#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова
