Некоторые из которых, мягко говоря, огорчают.
1. Налоговые льготы при продаже жилья
С 1 января 2026 года меняется порядок применения льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для освобождения от налога минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным - без перерыва ни на один день. При выделении долей, в т.ч. детям, срок владения обнуляется и начинает исчисляться заново с даты регистрации долей.
Одновременно расширяются льготы для многодетных семей. Семьи с двумя и более детьми по-прежнему освобождаются от уплаты НДФЛ независимо от срока владения при соблюдении условий. С 2026 года льгота применяется также независимо от возраста детей, если они признаны недееспособными, и учитывает детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля 2026 года.
2. Рост налогов
С января 2026 года ставка НДС увеличивается с 20% до 22%, что повлияет и на рынок жилой и коммерческой недвижимости.
Рост налоговой нагрузки может привести к сокращению частных инвестиций, снижению объемов нового строительства и сделок купли-продажи.
3. Материнский капитал
С 1 февраля 2026 году материнский капитал увеличится на 6,8%. После повышения суммы составят:
- на первого ребенка (рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года) — 737,2 тыс. руб. вместо 690,2 тыс. руб.;
- доплата за второго ребенка - 236,9 тыс. руб. вместо 221,8 тыс. руб.;
- на второго ребенка (рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года), а также на третьего и последующих, если права на капитал ранее не было - 974,1 тыс. руб. вместо 912,1 тыс. руб.;
- для семей, где двое детей появились в 2007-2019 годах, и для тех, у кого трое и более детей при отсутствии права на маткапитал ранее — 737,2 тыс. руб. вместо 690,2 тыс. руб.
4. Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года россиянам запретят оформлять два льготных кредита по программе «Семейная ипотека» на одну семью. Теперь супруги будут обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.
5. Биометрия в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года заработает закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии.
Механизм выглядит так: стороны заключают договор об отчуждении объекта недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью, а также проходят идентификацию с использованием биометрических персональных данных. Это позволит нам совершать сделки удаленно и обеспечит удобство взаимодействия сторон договора в случае, если лица находятся в разных регионах.
Как относитесь к таким изменениям?
