При покупке недвижимости в Таиланде многие инвесторы совершают одну и ту же логичную, но опасную ошибку — автоматически считают, что чем выше этаж и лучше вид, тем выше доходность.
На первый взгляд это выглядит разумно: море, закаты, красивые фотографии в объявлениях, эмоции арендаторов.
Но реальная инвестиционная математика часто говорит обратное.
Ниже — история из нашего сообщества, которая наглядно показывает, почему при покупке недвижимости в Таиланде важно проверять не только объект, но и логику его доходности.
«Очевидный» выбор, который оказался не таким выгодным
Инвестор — женщина, рассматривающая покупку апартаментов на Пхукете под аренду.
Цель стандартная и понятная: купить объект и стабильно сдавать его туристам.
Логика выбора выглядела безупречно:
• курортная локация,
• высокий этаж,
• открытый вид на море.
Застройщик активно делал акцент именно на таких вариантах, подчёркивая:
• «максимальную инвестиционную привлекательность»,
• высокий спрос,
• якобы более быструю окупаемость.
В итоге инвестор остановилась на апартаментах на 7 этаже с открытым морским видом.
Цена была заметно выше, чем у аналогичных квартир на нижних этажах, но это не смущало — вид казался ключевым преимуществом.
Экспресс-аудит перед бронью: что вскрылось
Перед оплатой брони инвестор решила подстраховаться и обратилась в наше сообщество за бесплатным экспресс-аудитом.
Она описала объект, локацию и свою инвестиционную цель.
Важно: с этим жилым комплексом наши специалисты уже были знаком по предыдущим проверкам.
И вот какие цифры вскрылись при анализе:
• Разница в цене между апартаментами на 2–3 этажах и верхними этажами составляла
от 500 000 до 1 000 000 бат.
• Разница в арендной ставке — всего
1 000–2 500 бат в месяц.
• Доходность апартаментов на нижних этажах — около 9 % годовых.
• Доходность видовых апартаментов — именно в этом проекте —
всего 5–6 % годовых.
И это был не теоретический расчёт, а данные по реальным сделкам и фактической аренде.
Почему «красивый вид» не сработал как инвестиция
Для инвестора это стало неожиданностью.
В её представлении вид автоматически должен был означать:
• более высокий спрос,
• более высокую цену аренды,
• лучшую окупаемость.
Но на практике выбор «видового» варианта означал бы:
• переплату на входе,
• снижение реальной доходности,
• отсутствие существенного преимущества в аренде.
Большинство арендаторов на Пхукете выбирают не этаж, а:
• цену,
• локацию,
• удобство,
• инфраструктуру комплекса.
Вид важен — но он редко оправдывает миллион бат переплаты, если цель именно инвестиционная.
Финальное решение и результат
В итоге инвестор выбрала апартаменты на 3 этаже в том же жилом комплексе.
Без переплаты за вид, но с той же инфраструктурой и локацией.
Результат:
• стабильная сдача,
• отсутствие простоев,
• прогнозируемая доходность.
Без «красивых иллюзий», но с понятной экономикой.
Выводы, которые стоит учитывать каждому инвестору
1. Вид на море ≠ высокая доходность.
Иногда — наоборот.
2. Выбор этажа напрямую влияет на экономику сделки, а не только на эмоции.
3. Даже бесплатный экспресс-аудит может уберечь от ошибок стоимостью в сотни тысяч бат.
Если вы уже подбираете объект в Таиланде — не принимайте решения только на основе визуальных аргументов.
Проверяйте цифры, аналитику и реальный спрос до оплаты брони.
Если у вас были похожие ситуации при покупке недвижимости в Таиланде — делитесь опытом.
А если вы стоите на пороге сделки, вы можете бесплатно заказать экспресс-аудит объекта, чтобы выявить первичные риски и понять реальную инвестиционную картину ещё до покупки.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🔍 Бесплатный аудит объекта недвижимости в Таиланде
👉 http://estatesafety.ru
💬 Разбираем реальные ситуации и кейсы покупателей.
✉️ Связь: resa.advisor@yandex.ru или через форму на сайте
▰▰▰▰▰▰▰▰▰