Где именно инвесторы чаще всего теряют деньги.
Пхукет уже много лет воспринимается как «очевидный» выбор для инвестиций в тайскую недвижимость.
Море, туристы, виллы с бассейнами, апартаменты под аренду — всё выглядит логично и привлекательно.
Но за этой очевидностью скрывается важный вопрос: действительно ли Пхукет остаётся точкой роста — и что отличает удачную инвестицию от дорогой ошибки?
Разберёмся на фактах, цифрах и реальных кейсах из практики.
Цифры, которые говорят сами за себя
Начнём с сухой статистики — именно она лучше всего показывает, куда движется рынок.
По итогам 2024 года:
• Заполняемость отелей на Пхукете — около 75 %. Для курортного рынка это почти аншлаг.
• Средняя цена за ночь — порядка $109, что уже выше допандемийных уровней.
• Прогноз роста рынка курортной недвижимости в Таиланде — около 6 % в год до 2030 года.
Теперь для контраста — Бангкок.
В столице вакантность офисных помещений достигает 27–28 %. Это показатель рынка, который испытывает давление: удалённая работа, избыток предложения, изменение спроса.
Что это значит для инвестора?
Курортная недвижимость, особенно в сильных туристических локациях, оказывается устойчивее к кризисам. Спрос на отдых не исчезает — он меняет формат, но остаётся.
Почему эти цифры важны именно для вас
Высокая заполняемость отелей — это не просто красивая статистика. Это прямой индикатор спроса.
Если отель спокойно сдаёт номера по $109 за ночь, то частная недвижимость — апартаменты или вилла — может конкурировать с ним не ценой, а ценностью:
• собственной кухней,
• приватностью,
• большим пространством,
• возможностью долгосрочной аренды для удалёнщиков и зимовщиков.
По сути, инвестор перестаёт быть «копией отеля» и начинает предлагать более гибкий продукт, который подходит разным категориям арендаторов.
Именно это чаще всего и даёт стабильную загрузку и предсказуемый доход.
Но здесь появляется ключевой момент, о котором многие забывают.
Где инвесторы чаще всего спотыкаются
Пхукет — сильный рынок, но он не прощает поверхностных решений. Вот основные зоны риска, которые мы регулярно видим на практике.
1. Климат и локация
Некоторые районы подвержены подтоплениям в сезон дождей.
На презентации вилла может выглядеть идеально, но:
• страховые взносы оказываются выше,
• ликвидность падает,
• арендаторы отказываются возвращаться.
2. Юридические нюансы
Таиланд — не Европа.
Здесь есть:
• ограничения на владение землёй иностранцами,
• схемы через тайские компании,
• повышенное внимание государства к структурам владения.
Недавно к нам обратился инвестор, который нашёл виллу за 40 млн бат.
После экспресс-аудита выяснилось, что земля оформлена на тайскую компанию с рисковой структурой владения.
В текущих условиях это могло привести к потере контроля над объектом.
Сделку удалось перестроить до подписания — без потерь и конфликтов.
3. Скрытые дефекты и износ
Особенно это касается объектов «с историей»:
• устаревшие инженерные системы,
• завышенная цена ремонта,
• неочевидные расходы на содержание.
На бумаге доходность выглядит красиво. В реальности — она «съедается» расходами.
Почему проверка до сделки решает всё
За последний год мы провели 150+ аудитов объектов на Пхукете.
В 80 % случаев у клиентов выявлялись проблемы, о которых им не говорили на этапе выбора объекта:
• юридические,
• инвестиционные,
• технические.
И почти всегда эти проблемы можно было:
• либо учесть в цене,
• либо отказаться от объекта,
• либо изменить структуру сделки.
Главное — сделать это до, а не после передачи денег.
Итог: Пхукет — да, но с холодной головой
Пхукет действительно остаётся рынком с:
• растущим спросом,
• высокой туристической активностью,
• потенциалом доходности.
Но успешная инвестиция здесь — это не «красивый вид и хороший брокер», а системная работа:
• проверка локации,
• анализ документов,
• понимание налогов и реальных расходов,
• трезвая оценка доходности.
Если вы уже присматриваете апартаменты или виллу в Таиланде — лучшее, что можно сделать, это проверить объект до сделки.
В нашем сообществе RESA доступен бесплатный экспресс-аудит:
• предварительная юридическая оценка,
• анализ рыночной цены,
• выявление ключевых рисков.
Это занимает немного времени, но часто экономит месяцы нервов и десятки тысяч долларов.
Если у вас есть собственные истории покупки недвижимости в Таиланде — делитесь ими. Реальные кейсы помогают рынку становиться прозрачнее, а инвесторам — принимать более взвешенные решения.
🔍 Бесплатный аудит объекта недвижимости в Таиланде
👉 http://estatesafety.ru
💬 Разбираем реальные ситуации и кейсы покупателей.
✉️ Связь: resa.advisor@yandex.ru или через форму на сайте