30 декабря вышло постановление правительства. Документ небольшой и написан сухо, поэтому разберу его простыми словами.
Что теперь по правилам:
- Все нарушения сроков, которые возникают с 1 января 2026 года, снова подпадают под стандартную ответственность. Штрафы и неустойки взыскиваются без каких-либо отсрочек.
- Послабления сохранились только по уже накопленным обязательствам:
- требования, поданные до 22 марта 2024 года, подлежат выплате в 2026 году;
- начисления за период действия моратория, если их заявили до 1 января 2025 года, также переносятся по срокам.
Upd: все неустойки будут выплачены после 31.12.2026
Застройщикам ничего не простили. Обязательства остались, просто их сдвинули во времени.
Самое интересное, что это создаёт для застройщиков серьёзные риски и финансовые затраты. Я уверен, что в 2026 году московские девелоперы будут продавать свои площадки региональным игрокам, чтобы рассчитаться с долгами. Возможно, мы увидим новые поглощения или банкротства через такие сделки.
Что делать если ваш дом сдают с задержкой?
Задержка сдачи объекта — это прямое нарушение договора и ваших прав. Первое, что нужно сделать — подключить юриста. Ниже я собрал для вас пошаговый план действий при таких ситуациях.
План действий:
- Подготовить досудебную претензию. Делать это лучше с юристом. Документ фиксирует нарушение и ваши требования. Без него дальше будет сложнее
- Сохранять всю коммуникацию с застройщиком: письма, уведомления, сообщения.
Важно: не соглашайтесь на допсоглашения о переносе сроков. Подписывая их, вы фактически отказываетесь от права на неустойку.
3. Принимать квартиру с юристом и экспертом по приемке.
4. Акт приёма-передачи подписывать только после устранения всех замечаний.
5. Вопрос с неустойкой решать только через суд. Предложения застройщика почти всегда существенно ниже того, что реально можно взыскать в судебном порядке, даже с учётом расходов.
Уверен, многим это пригодится, так что пользуйтесь.