Что получат жильцы?
Минстрой предложил пересчитать компенсации за аварийное жильё — теперь они будут учитывать реальную рыночную стоимость, землю и даже моральный ущерб. Что это значит для тысяч россиян, ожидающих переселения, и почему власти считают такие изменения необходимыми, выяснила «РГ».
Систему расселения аварийного жилья в России хотят серьёзно перезапустить. Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс, которые изменят не только размер, но и сам принцип выплаты компенсаций жителям сносимых домов. Главная цель — ускорить переселение и снять напряжённость между властями и собственниками.
Теперь денежное возмещение будет включать:
— рыночную стоимость жилья с учётом его аварийного состояния,
— долю в праве на общее имущество (включая землю под домом),
— расходы на переезд, аренду временного жилья, оформление документов и даже упущенную выгоду.
При этом закон гарантирует: компенсация не может быть ниже 50% от средней стоимости квадратного метра в регионе — эту цифру раз в квартал устанавливает Минстрой.
Особенно важны два нововведения: наниматели (не только собственники) смогут получать выплаты, в малых городах (до 30 тыс. жителей) освободившиеся участки можно будет использовать под ИЖС.
Эксперты отмечают: раньше расселяли в основном старые бараки, а теперь к аварийному состоянию приближаются трёх- и пятиэтажки — с десятками владельцев. Их сложнее сносить и быстрее расселять, особенно если застройщики предлагают только малогабаритные квартиры.
По новым правилам, жители смогут выбрать квартиру больше или меньше прежней — но при превышении площади придётся доплатить. Власти надеются, что это снизит нагрузку на жилой фонд и стимулирует людей бережнее относиться к своим домам.
К 2030 году планируется расселить почти 5,2 млн квадратных метров аварийного жилья. Но без изменений в законодательстве и привлечения частных инвестиций эта цель окажется под угрозой.