Люди отказываются от квартир в Петербурге и покупают недвижимость в Ленинградской области!
По сравнению с прошлым годом, спрос сильно перетёк из Петербурга в Ленинградскую область. Доля сделок выросла с 30% в 2024-году до 35% в 2025-м.
Неужели люди устали от шумного мегаполиса и захотели жить в гармонии с природой? Как бы не так!
Почему так происходит
Можно было подумать, что теперь покупатель ценит зелень и свежий воздух, отказываясь от вечной пыли и суматохи города. Но реальность гораздо прозаичнее
Ближайшая Ленобласть
Спрос перетекает в ближайшую Ленобласть, которую мало кто областью-то считает.
Для меня Ленинградская область – это пространство дач и невысоких домов, тихих дворов и безжизненных улиц. Но квартиры там как не покупали, так до сих пор и не покупают.
Покупатели приобретают квартиры в области, которая является, по большому счёту, продолжением Петербурга: Мурино, Новосаратовка, Новоселье и иже с ними. Если вы были в этих местах хотя бы раз в последнее время, то наверняка знаете, что спокойствием и умиротворением там и не пахнет.
Разгадка прозаичнее
Деньги решают
Единственная причина купить квартиру не в городе, а рядом с городом – деньги. Квартиры в спутниках Петербурга стоят на порядок, а то и на несколько порядков дешевле, чем аналогичная квартира в черте города.
В Ленобласти до сих пор можно купить студию буквально за 3-3,2 миллиона рублей. В городе такого просто не найти.
Квартиры большей площади ведут себя аналогично – заманивают своей невысокой ценой, относительно городских конкурентов.
Кому это надо?
Часто бывает так, что у людей желание купить квартиру сильно больше, нежели возможность. В таких случаях на выручку приходит Ленобласть.
Иногда это даже обоснованно. Последнее время я всё чаще продаю, что называется, квартиры в области младенцам. Это когда родители покупают квартиры своим детям на вырост. Ведь когда ребенок вырастет, мрачное гетто на окраине превратится в город-сад.
Кстати, тут я даже не шучу. Так было, например, с Мурино. Еще 8 лет назад оно могло сильно напугать заблудшего туриста, а сейчас там очень даже ничего. Кто купил там квартиру 3-5-10 лет назад – выиграл.
Вывод
Вывод здесь у меня один. И он неутешительный.
Просто возможностей купить квартиру у людей стало меньше. Ипотека дорогая, цены растут, а зарплаты едва ли поспевают за тратами.
Вот и вся разгадка. В ближайшие годы, сдаётся мне, ничего не изменится. Ближайшая область продолжит пользоваться популярностью у покупателей, а спрос так и будет перетекать из города в сторону более бюджетных вариантов.
Если вы хотите купить хорошую квартиру на любой вкус и бюджет – звоните мне. Номер в контактах канала.
А я прощаюсь с вами! Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и пишите в комментариях, что думаете по поводу этой тенденции. Стоит ли покупать квартиру в Ленобласти?