📊 Недвижимость переоценена? Давайте считать
Часто слышу мнение: «Сейчас покупать не стоит — всё слишком дорого. Вот если бы цены откатились хотя бы на год назад…»
Понимаю логику, но предлагаю смотреть на цифры, а не на ощущения. Стратегию строим на данных.
📈 Рост цен на новостройки
По данным «Домклик», в 2025 году новостройки в Москве показали +24% годового роста. Да, это много. Но это лишь часть картины.
💰 Рост зарплат
Средняя зарплата в Москве за два года выросла на 30%: в 2024-м — на 17%, в 2025-м — ещё на 13%.
🏗 Сравниваем динамику
За те же два года цены на новостройки выросли ровно на 30% — то есть идут вровень с доходами. Вторичка прибавила 25,5% — немного отстаёт из-за высоких ипотечных ставок. Но ключевая ставка уже снижается, и этот разрыв, скорее всего, будет закрыт.
Что дальше?
Смотрим на утверждённый бюджет Москвы:
▪️ 2026 год — рост зарплат +14,5%
▪️ 2027 год — ещё +8%
Если рынок продолжит следовать за доходами (а исторически он это делает), средние цены на недвижимость за два года могут вырасти ещё на 22–23%.
📌 Вывод
Рынок недвижимости не живёт в вакууме — он следует за доходами. Называть его «переоценённым» можно, только если игнорировать рост зарплат.
Тем, кто ждёт «отката цен», стоит учитывать: при текущих макропоказателях ждать придётся долго. А рынок тем временем продолжит расти.
