Сегодня мы заглянем в дом, расположенный в одном из самых знаковых районов Санкт-Петербурга — на улице, которая буквально смотрит прямиком на Адмиралтейство и пересекает множество важнейших городских артерий. Адрес этого дома — Гороховая улица, 33.
Это дом Ю. Н. Адельсон, упоминания о котором встречаются ещё в конце XVIII века, то есть в 1700-х годах. Имя первоначального архитектора доподлинно неизвестно, однако известно, что в 1872 году здание было перестроено и расширено архитектором Иваном Александровичем Мерцем.
Дом нельзя назвать выдающимся архитектурным шедевром или объектом с богатейшей историей, но совершенно очевидно: он видел многое. Однако сегодня мы будем говорить о нём в совершенно ином контексте. Потому что именно здесь, в довольно приятном и даже зелёном дворе — что само по себе редкость для центра Петербурга — находится поистине ужасная трёхкомнатная квартира, в которой есть всего одно единственное окно.
Атмосфера странности с первых шагов
Я редко по-настоящему ругаю квартиры и говорю о них откровенно плохо. Обычно даже в самых спорных объектах можно найти логику или потенциал. Но в этом случае странная и тревожная атмосфера начинает преследовать нас буквально с самого начала пути.
Уже при входе в парадную становится ясно: она выглядит довольно своеобразно. С одной стороны, это можно списать на возраст дома. С другой — складывается ощущение, что именно здесь начинает формироваться то настроение, с которым нам предстоит столкнуться дальше.
Квартира расположена на последнем, четвёртом этаже. Её общая площадь — 66 м². Согласно официальному плану, здесь обозначены: прихожая, проходное помещение без окна, крохотная кухня, санузел и одна большая комната. Однако в реальности планировка выглядит иначе — и именно это делает ситуацию ещё более тревожной.
Начинается всё с прихожей. Выглядит она, мягко говоря, не лучшим образом. Но если учитывать, что подобные квартиры часто достаются по наследству и жизнь в центре города в таких случаях — результат не финансового успеха, а семейной истории, ожидать роскоши здесь было бы странно.
Рядом со входом расположен туалет. Из плюсов — здесь есть собственная раковина, что действительно удобно и встречается не так уж часто.
Комнаты без света и давящая кухня
Далее мы попадаем в первую комнату, обозначенную на плане. По факту это маленькое помещение, полностью захламлённое вещами, которые, по всей видимости, должны создавать уют. Но из-за отсутствия окон ощущение здесь крайне странное и неприятное — пространство буквально лишено воздуха и жизни.
Из этой комнаты можно попасть в кухню, которая также не имеет окна. И здесь ситуация становится ещё более тяжёлой. Площадь кухни — около 4 м², а потолок — менее 2 метров. В совокупности с отсутствием естественного света это создаёт по-настоящему давящее, почти клаустрофобное впечатление. Находиться здесь долго просто физически тяжело.
Из кухни есть проход в маленькую ванную комнату. Она компактна до предела и воспринимается скорее как техническое помещение, чем как полноценная часть жилого пространства.
Реальная планировка и единственное окно
Теперь мы возвращаемся обратно в прихожую — и прежде чем продолжить, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, и если вам нужно купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе, вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А теперь — к реальности. Фактически большая комната площадью около 40 м², занимающая большую часть квартиры, была искусственно разделена на три отдельных помещения. Я дорисовал план, чтобы это было наглядно:
Сначала мы попадаем в небольшой предбанник, из которого можно пройти в условно первую комнату. Здесь расположена спальня и массивная мебельная стенка. И именно в этой зоне находится единственное окно квартиры. К нему мы ещё вернёмся.
За стенкой скрывается ещё одна комната площадью более 12 м². Формально — полноценное помещение, но главный нюанс заключается в том, что окна здесь нет вовсе. Жизнь в такой комнате представляется практически невозможной — ни психологически, ни физически.
В пределах предыдущей большой комнаты выделено ещё одно пространство, условно называемое кабинетом. Здесь стоит рабочее место, и именно отсюда также осуществляется доступ к тому самому единственному окну.
Если вдуматься, мы с вами прошли через восемь отдельных помещений. Отсутствие окон в прихожей и санузлах — вещь привычная. Но отсутствие окон в кухне и жилых комнатах невозможно объяснить с адекватной точки зрения. Жить в таком пространстве не просто некомфортно — это, вероятно, вредно для здоровья.
Единственный плюс в море минусов
Тем не менее, я обязан отметить один момент. Вид из единственного окна действительно приятный. Да, окна выходят во двор, но этот двор зелёный. А поскольку квартира находится на последнем этаже, из окна видно крышу и небо, которые занимают почти половину визуального пространства.
Это действительно плюс. Но лишь в том контексте, что сама квартира настолько проблемна, что даже такой вид воспринимается как некое утешение. При этом стоимость данной квартиры 15 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы можете найти несколько квартир с видом на Неву и Мойку, там же скоро выйдет обзор квартиры в одном из самых узнаваемых домов Санкт-Петербурга. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: